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南都讯 8月10日，东莞市政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》。这份被业内解读为“促市”的政策发布之后。东莞楼市的走向备受关注。南都民调数据实验室联合大粤网进行了网络民调，共回收了1031份有效问卷。其中显示，“促市”新政的刺激作用并不明显，反倒导致观望情绪加重，有过半的受访者表示将推迟购房或观望。另外，有四成的受访者“看跌”房价，而“看涨”的不足三成。
仅3.2%受访者称会提前购房
东莞市政府出台上述新政的时候，市政府有关负责人就强调，这并非救市，也非限购，只是为了优化与房地产相关的行政服务。但其中取消一手房的备案制度、放宽公积金贷款政策、购房积分不再有面积限制，这些内容客观上是给东莞楼市松绑，因而被业内人士解读为促市新政，他们普遍认为此举增加了市场信心，会正面地刺激东莞的楼市。
然而，这种正向的刺激作用在民调数据中体现得并不明显。在1031名受访者中，仅有3.20%表示会在新政的背景下提前购房，而表示会“推迟购房”或“观望一段时间再作打算”的受访者占了56%。
这种浓重的观望情绪在购房数据上也有所体现。根据合富辉煌东莞市场研究部日前发布的统计数据，上周(8月11至17日)，东莞一手住宅总签约811套，这一数据虽然环比此前一周小幅上涨了6%，但仍低于7月底的周成交量。
四成受访者看跌房价
近期一个题为《越不限购越不能买房》的帖子在微信朋友圈中流传，其中就提出，越是不限购，越说明楼市供大于求的尴尬处境，房价还有继续下调的空间。从本次民调的数据看来，这的确也反映了相当部分购房者的心态。数据显示，有40%的受访者认为，在新政发布之后，东莞的房价会下降。而认为房价将上升的，仅有27%。对于东莞目前的房价水平，有76%的受访者认为是“比较高”或“非常高”。
对此，大多业内人士解读此次东莞房产新政，旨在试探市场，放出稳定楼市的信号，而短期内，对成交量以及房价的刺激有限。世纪城地产营销总监冯伟杰就说：“现在讲升价太扯了，但价格应该会稳定下来，入市信心会开始回升，两个月后会更明显带动成交，下半年会比上半年好。”鼎峰集团品牌部总监熊思扬也认为：“虽然目前而言，开发商方面是有了强有力的信心，但是开发商如何定价，是降价还是升价，仍要看市场需求的情况。刚刚走过低谷时期，买家也还在一个"探底"的心态中，实际上他们的心态也还没有复苏，所以开发商不可能贸然去做升价的动作。”
今年计划购房者仅7%是出于投资目的
在购房意愿的分析方面，民调数据显示，有24 .65%的受访者表示今年有在东莞购房的计划。通过交叉分析可以发现，女性的购房欲望比男性要高，前者有26%计划今年买房，而后者是24%。
数据显示，在今年有购房计划的受访者中，仅有7%是出于投资的目的。可见东莞目前的购房人群大多是刚需型的。这一点在另一组数据中也能得到体现。在各种婚育状况的受访者中，已婚未育的受访者今年购房的意愿最强，有37%表示今年有购房计划。
市民声音
还是等到普通住房价格标准调整后再出手吧，说不定还能省一笔税费呢。目前南城等一类镇区征收契税的价格标准是8654元/平方米，若9月份调整后的价格标准超过9000元/平方米，自己就可以省下一笔税费。—在南城工作的罗先生本来近期想购买一套100平方米左右的三房户型，但新政出来之后，罗先生立即停下了看房的脚步。
业内观点
当前东莞促市政策的细则尚未公布，这也是目前市场观望情绪浓重的一大原因。例如公积金贷款政策究竟如何放宽、普通住房价格标准怎么调整，这些关键的问题都还没有明确答案。 — 有业内人士称
出品：南都民调数据实验室 数据整理：南都记者 严铧 采写：南都记者 严铧 实习生 奚丹芸 张丽萍 南都制图：彭莉羚
作者：严铧
奚丹芸 张丽萍 南都制彭莉羚
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