收益达10%的稳健型基础类信托 你知道吗？

　　新发行信托的规模不断下行，可供投资者选择的产品在减少，投资者在新产品的选择上也越来越纠结。选房地产项目担心楼市风险，工商企业类又不清楚企业的具体情况。

　　DM理财从投资者立场出发，在新发行的产品中，参考担保、还款和抵押等增信措施，精选了3款基础类产品，仅供参考。

　　方正信托-方兴39号海安城投债权投资集合资金信托计划

　　发行时间：2014-08-12

　　发行规模：至3.5亿

　　投资门槛：100万元

　　产品期限：24月

　　预期收益：9.6至10.2%

　　投资领域：基础产业

　　资金运用：资金用于受让海安城镇建设投资有限公司持有的对海安高新区财政局合法享有的本金金额约为人民币5亿元的孙庄花苑安置房建设、仁桥农民安置房建设项目应收账款债权。

　　DM理财点评：

　　1.财政直接还款。海安高新技术产业开发区财政局根据约定支付标的债权对应的全部债务款项，还款来源确切，财政保障支持。

　　2.国企保证担保。担保人海安城投、海安开发区建设投资有限公司均为海安县地方政府实现多层次、多 渠道筹措建设资金的重要融资平台和建设平台，截止2013年底总资产均超过100亿元。

　　3.土地抵押担保。国有出让土地使用权做第一顺位抵押，抵押率不超过60%。

　　中信信托-遵义道桥应收账款流动化信托项目（优先A类）

　　发行时间：2014-08-08至2014-09-05

　　发行规模：2亿至7.8亿

　　投资门槛：100万元

　　产品期限：24月至30月

　　预期收益：9至9.5%

　　投资领域：基础产业

　　资金运用：信托优先级信托受益权认购资金交付给遵义道桥后，将用于支付遵义市高新快线和长沙路延伸段道路工程的建设款项。

　　DM理财点评：

　　1.项目方实力雄厚。遵义道桥系遵义市属大型国有企业，具备公路工程总承包一级资质等多项专业资质，经大公国际资信评估有限公司评定，信用等级为AA级。

　　2.项目方回购保障。遵义市政府未能履行付款义务时，由遵义道桥回购全部未偿债权。

　　3.土地抵押担保。遵义市新区开发投资有限责任公司以其持有的位于遵义市长征镇的规划建筑面积总计为4,837,086平米的五幅土地为政府的债务偿还提供抵押担保，抵押物评估价值总计23.46亿元。

　　中铁信托-优债1433期成都海峡科技园仓储中心项目集合资金信托计划

　　发行时间：2014-08-11至2014-08-30

　　发行规模：至1.5亿

　　投资门槛：100万元

　　产品期限：24月

　　预期收益：9至9.5%

　　投资领域：基础产业

　　资金运用：信托资金用于受让成都海科投资有限责任公司在建设“温江区（城区）南部新区基础设施项目”过程中形成的对成都市温江区人民政府的应收债权，海科公司将应收账款债权转让款用于“温江海峡科技园仓储中心项目”。

　　DM理财点评：

　　1.财政还款。温江区人民政府在信托计划期限届满时，按约定向中铁信托无条件优先清偿信托计划中的债权。

　　2.国有企业保证担保。海科公司为温江区政府按期偿还债务及支付资金占用费提供连带责任保证担保。

　　3.土地抵押担保。海科公司以其名下位于成都市温江区天府面积约为51434.76㎡和温江区柳台大道面积约为53501.50㎡。两宗土地为本项目提供抵押的价值约为3.12亿元，抵押率为48.12%。