信托压力榜：中融50亿兑付规模压力最大

　　独家信托压力榜：136款地产项目将到期，中融50亿兑付规模压力最大

　　DM理财研究员 代红叶/文

　　【2014.08.15理财周报DM理财特稿004号】

　　2014年，信托市场充斥的声音除了压力就是危机，兑付问题成为主题。而进入下半年，信托产品的兑付高峰逼近，再加上楼市

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• 安信信托
• 中天城投

　　下半年，房地产信托究竟有多大的压力？各大信托公司到底有多少产品等着兑付？DM理财（www.dmlicai.com）根据wind数据，独家梳理下半年从8月份开始到12月份，各大信托公司待兑付的房地产信托项目。

　　DM理财从68家信托公司的存续期产品中，选取了到期日在8月到12月之间的房地产信托。其中，到期产品存续期有5个时间段，分别为12月、18月、24月、30月、36月，项目成立日期在2011年至2013年此区间。

　　据DM理财不完全统计，8月到12月共有136款房地产项目产品到期，规模达到343.98亿，涉及38家信托公司。

　　其中，压力榜排名前十的信托公司依次为中融信托、安信信托、大业信托、平安信托、对外经济贸易信托、重庆信托、国民信托、四川信托、中铁信托、中航信托，兑付规模都超过10亿。

　　DM理财研究数据发现，136款产品的项目地涉及北京、上海、西安、长沙、武汉、成都等一、二线城市，其中大部分产品的项目地在3、4线城市，比如南通、无锡、镇江、余姚等，项目地在3、4线城市的项目占比约67%，压力不容忽视。

　　中融信托50亿兑付规模居压力榜首

　　DM理财根据wind数据整理得到，中融信托8月到12月房地产项目兑付规模达到50亿（部分项目未公布发行规模，数据根据预计发行规模统计得到），总共21款产品，规模和数量都居兑付压力之首。

　　其中，15款产品存续期为24月，与2012年下半年成立，剩余6款产品存续期为18月。房地产项目地涉及北京、上海、西安、辽宁、南通和贵阳。

　　“中天城投”系列9款产品将在11月份集中到期，预计到期规模约8亿。单款产品规模中，只有5款产品预计募集规模在千万级，其他产品预计募集规模均超过亿元。

　　其中，沈阳上置雅宾利信托该项目兑付数额最高，预计兑付规模达到7亿，项目资金用于向辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司进行增资，并取得辽宁高校后勤48.3%的股权，根据信托文件的约定将信托资金用于沈阳雅宾利二期的开发建设。

　　21款产品中，公布预期收益的产品有18款，1款产品预期收益超过10%，15款产品预期收益在9%-10%之间，2款产品预期收益低于9%。

　　安信信托单款产品29亿压力排第二

　　还有3天到期的“安信信托-广州亚运城贷款集合资金信托计划”居单个信托压力首位，安信信托也以29亿兑付规模居信托公司压力榜第二位。

　　“广州亚运城贷款集合资金信托计划”于2011年8月17日成立，资金用于向广州利合房地产开发有限公司发放信托贷款人民币291,160 万元，投资其在建项目广州亚运城，预期收益达到9.5%。

　　公开数据显示，截至今年6月底，亚运城项目已售8779套，尚有未售2913套。

　　7月底，安信信托人员表示，目前存量已经不大，只有几个亿还没有到期，其他部分资金已经到期清算。这部分没到期资金运行正常，会按期结算。

　　大业信托4款产品预计兑付规模达到23亿位于压力榜第三，项目地包括珠江、西安、郴州等。其中，“西安大明宫万达股权收益权项目信托”单款产品预计兑付规模为15亿。平安信托7款到期产品预计兑付规模也超过20亿，处于压力榜第四位。