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房产信托业光环逐渐消退

来源:中国证券网
  楼市从炙手可热到全面降温,融资无门的中小房地产商资金链告急,各家信托公司都在严防死守地产信托违约风险。多数信托公司都在封杀中小地产商信托融资,以免惹祸上身。某信托公司副总经理表示,房地产商项目融资基本上要求大开发商、一线城市、30%以上自有资金,否则风险较大。

  信托趋冷

  7月烈日炎炎,房地产信托市场却已秋风萧瑟。

  用益信托数据显示,虽然今年1至7月房地产信托的平均收益率9.74%,仍高居各类信托产品收益率的榜首,但是自今年4月起,地产信托收益逐月下滑,7月,集合类房地产平均收益为9.58%。

  从成立规模看,房地产信托虽然再创新高,但其占总规模比重相比去年同期下滑了7个百分点。

  数据显示,截至7月30日,今年共有4313个集合信托成立,总规模为4944.66亿元。其中投向房地产的项目有657个,规模总计1287.53亿元,占比26.04%,相比去年同期占比33.50%下降7.46个百分点。项目主要集中于主要集中于成都、北京、沈阳、天津、西安等一二线城市。

  业内人士指出,一些信托公司开始规避投资三四线城市房地产,随着房地产市场持续疲软,信托产品需求萎缩,对非常依赖资金链的地产信托无疑雪上加霜,个案违约打破“刚性兑付”的概率大大提升。投资人也选择规避房地产信托。

  兑付大考

  随着房地产市场一步步降温,今年上半年,融资公司资金链断裂、董事长跑路等新闻频频传出,房地产信托也成为了一个高风险悬崖。

  问题暴露的房地产开发商普遍都有的毛病在于:摊子铺得太大,资金投入太多,对前景过于乐观;一旦由于资金成本上升、监管收紧银根而借不到钱,就突然失控。从而导致多米诺效应出现—融资方资金链断裂引发了交易对手的连锁反应。

  为了预防可能出现的风险, 除了严格选择交易对手、合作项目之外,信托公司需更加注重风控的规范和严密性,诸如通过多重保障、超值质押、个人担保、派驻董事、专户管理等措施规避风险。

  尽管不少信托计划被提前终止或兑付,但今年全年房地产信托依然面临较大的兑付压力。用益信托数据显示,集合房地产信托今年全年的预计到期规模总计为1780.06亿元。

  具体到各家信托公司来说,今年全年新华信托面临的到期规模最大,预计达到139.7亿元。

  此外,还有中融信托、华润信托、中信信托面临的到期规模超过100亿元,分别为109.7亿元、104.9亿元及104.2亿元。来源东地产)
money.sohu.com false 中国证券网 http://caifu.cnstock.com/fortune/sft_xt/txt_xtdc/201408/3130111.htm report 1245 楼市从炙手可热到全面降温,融资无门的中小房地产商资金链告急,各家信托公司都在严防死守地产信托违约风险。多数信托公司都在封杀中小地产商信托融资,以免惹祸上身。某信
(责任编辑:陈大伟)

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