楼市从炙手可热到全面降温，融资无门的中小房地产商资金链告急，各家信托公司都在严防死守地产信托违约风险。多数信托公司都在封杀中小地产商信托融资，以免惹祸上身。某信托公司副总经理表示，房地产商项目融资基本上要求大开发商、一线城市、30%以上自有资金，否则风险较大。
信托趋冷
7月烈日炎炎，房地产信托市场却已秋风萧瑟。
用益信托数据显示，虽然今年1至7月房地产信托的平均收益率9.74%，仍高居各类信托产品收益率的榜首，但是自今年4月起，地产信托收益逐月下滑，7月，集合类房地产平均收益为9.58%。
从成立规模看，房地产信托虽然再创新高，但其占总规模比重相比去年同期下滑了7个百分点。
数据显示，截至7月30日，今年共有4313个集合信托成立，总规模为4944.66亿元。其中投向房地产的项目有657个，规模总计1287.53亿元，占比26.04%，相比去年同期占比33.50%下降7.46个百分点。项目主要集中于主要集中于成都、北京、沈阳、天津、西安等一二线城市。
业内人士指出，一些信托公司开始规避投资三四线城市房地产，随着房地产市场持续疲软，信托产品需求萎缩，对非常依赖资金链的地产信托无疑雪上加霜，个案违约打破“刚性兑付”的概率大大提升。投资人也选择规避房地产信托。
兑付大考
随着房地产市场一步步降温，今年上半年，融资公司资金链断裂、董事长跑路等新闻频频传出，房地产信托也成为了一个高风险悬崖。
问题暴露的房地产开发商普遍都有的毛病在于：摊子铺得太大，资金投入太多，对前景过于乐观；一旦由于资金成本上升、监管收紧银根而借不到钱，就突然失控。从而导致多米诺效应出现—融资方资金链断裂引发了交易对手的连锁反应。
为了预防可能出现的风险， 除了严格选择交易对手、合作项目之外，信托公司需更加注重风控的规范和严密性，诸如通过多重保障、超值质押、个人担保、派驻董事、专户管理等措施规避风险。
尽管不少信托计划被提前终止或兑付，但今年全年房地产信托依然面临较大的兑付压力。用益信托数据显示，集合房地产信托今年全年的预计到期规模总计为1780.06亿元。
具体到各家信托公司来说，今年全年新华信托面临的到期规模最大，预计达到139.7亿元。
此外，还有中融信托、华润信托、中信信托面临的到期规模超过100亿元，分别为109.7亿元、104.9亿元及104.2亿元。来源东地产)
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