《财富来了》房价降房租涨 深圳的租房市场到底怎么了
最近深圳的住房行情引起了我们的关注。房租不断涨价，少的涨五十、一百，多的涨四五百块钱，在上半年房地产市场全面趋冷的当下，租房市场不但没有降价，反而是逆市上涨。房价跌了，房租涨了，这究竟是怎么一回事呢？本期的节目我们就一同来聊一聊租房市场。首先还是介绍一下今天的嘉宾，来自美联物业全国研究中心的总监徐枫女士。
【房租疯狂上涨 市民感慨没买房也成房奴】
据近日发布的《租房行业研究报告》显示，深圳租房月均租金3485元，全国排名第三，仅次于北京、上海。就记者上个月的实地考察来看，福田区几个小区的单身公寓交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全，一房一厅的月租基本都在2800元到3200元之间，这还不包括水电煤气管理费，而南山区旧点的小区楼梯房，月租2000元左右。根据相关人员介绍，去年还能找到1600元到1800元之间的月租，今年以来，业主们都涨租了。有深圳网友发帖称，深圳的房租涨得太离谱了，已经让人无法接受了。不断地涨，好像刚开始3千多，现在4千多，可能明年要5千多。刚开始租的时候是1600，现在涨到2200了。
其实很多观众都是感同身受，因为身边的这个房租的确在飙涨着，想问一下我们徐总监，在过去的这一年的时间里面，整个深圳房地产市场跟房租市场是不是一个完全相反的状态？
徐枫：应该来说房地产的这个交易的话其实从去年下半年开始，就已经交易量是逐渐萎缩了，一直到现在都是一个相对的低点的状态。价格方面其实从今年的4月份已经开始调整了，房价现在是向下的，如果按照年度的价格去比的话，2013年的价格比2012年的价格同比上涨了16%，房租大概是涨了10%左右，所以房价其实涨幅还是高于房租的涨幅。
从2010年到现在大概有3年多的时间，房租是一直在涨的，整个涨的一个状态，从深圳地区来看是怎样的？区域方面有差异吗？
徐枫：应该来说在深圳，房租相对涨幅比较大的主要两个特点，第一个就是其实主要是集中在南山还有福田，如果从交通情况来看的话就是轨道交通沿线房租上涨的速度比较快。
那房型方面会有一些区分吗？上涨的比例不同吗？
徐枫：在深圳其实如果按照户型来说的话，小户型的房租上涨的速度其实是快于中大户型上涨的速度，基本上是一房一厅和两房一厅的算小户型。
那您大致给我们总结一下，刺激整个房租上涨的几个主要原因有哪些？
徐枫：我们如果从供求关系来看吧，就是整个租赁市场，其实最主要的一个原因就是像深圳这样的一线城市，虽然说它可能外来人口的数量这个增长率可能没有前些年这么高了，但是基本上它的这个租赁的需求还是保持稳定的。现在很多的业主其实会把这个房租作为一个生活成本转嫁的方式，而对于这个产业链中下游的租客来说其实是没有什么议价能力的，所以基本上在我们国内并没有特别保护租客，这样的一个情况下，租客是没有太多的权益去保障自己，所以基本上业主定价多少，租客就只能接受多少，所以你说的这个就说到很多租客的心坎里了。其实我们看到以前就有人说房租上涨的根本原因在于房价高，可是我们看到现在房价好像没有像去年那样蹭蹭地往上涨了，个别还是出现了回落的状态，而且大家都觉得这个房价的上涨的一个趋势是得到了明显的抑制，但是房租的价格依然在往上涨，所以我们就不禁要问了，为什么租房者没有享受到楼市趋冷的这个利好呢？
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