泰康人寿“粤园”养老社区揭牌现场图。
信息时报记者 郭柯堂 摄
本版撰文 信息时报记者 陈周琴 袁峰
近日，泰康人寿投资筹集的“粤园”养老社区在广州揭牌，这是继上海之后，泰康养老社区“南下”珠三角。按照规划，“粤园”总投资额达20亿元，将于2016年年内可入住。未来，泰康在全国范围内将投资千亿元，建设15~20个养老社区。针对备受市场关注的上市预期，泰康人寿董事长陈东升透露，泰康未来上市是肯定的，但会根据股东需求、市场状况来决定上市时间表，若状况不好，亦可缓迟上市。
推新型保险衔接“粤园”
为了打通“医养”服务产业链，近期，泰康人寿低调推出“泰康悦享中华A款高端医疗保险”，作为其“幸福有约健康保障计划”的代表产品。据悉，从“幸福有约终身养老计划”到“幸福有约健康保障计划”，全面与“粤园”养老社区项目相衔接。
泰康人寿董事长陈东升认为，虽然养老社区的前期投入时间较长，但老社区延伸寿险产业链至医疗等领域，并且与保险资金在时间周期上也相匹配，出于险资的安全和流动性考虑，未来30年，养老社区依然会是主要的投资方向。
上市暂无时间表
另一个备受市场关注的问题在于泰康上市的预期。对此，陈东升表示，一个持续成长盈利、持续受消费者青睐的企业，若需要充足资本，有三种方式可获得资本：一是通过充足的盈利能力解决资本的需求，还有一种通过私募的方式(像发行次级债等方式)补充资本、资金，实现企业发展和建设，而第三个方式是公开募资。
陈东升表示，这三种方式对泰康而言，都可以用。泰康人寿还要发展，亦需要资本，上市也不是悬念。“我们会根据股东需求、市场状况来决定上市的时间表。”陈东升表示，若状况不好，亦可以缓迟上市。
泰康“粤园”项目与“医养”结合
项目规模
总投资金额达20亿元；
地上建筑面积11.5万平方米，其中包括1万平方米的大型康体文娱会所、1万平方米的专业老年病康复医院；
该社区共可容纳约1300户居民入住，目标辐射范围主要是广东、湖南、广西、江西等泛珠三角和港澳地区。
养老住宅设计人性化
在“粤园”项目现场可供参观的样板房中，其最大的特色在于“医养”结合。根据不同年龄层次和不同的护理需求，社区内的住宅也配置了不同的医疗或保健设备。
样板房中的所有家具的棱角都被圆弧设计替代，每个房间的床头都设置了紧急按钮，可供居住的老人在紧急情况下进行呼叫；而护理级别的房间考虑更为周全，床头装有急救医疗系统，可接入呼吸机、电击治疗等设备。
与三甲医院合作
泰康与国内多家大型医院建立了合作，搭建“三甲医院临床诊疗+社区配建二级康复医院+CCRC持续关爱社区”的三层次医养服务体系。
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泰康人寿不做养老地产
据记者不完全统计，上半年，前海人寿、平安人寿、太平人寿、新华人寿等保险公司均有养老社区的投资。对于养老社区的定位和赢利模式，泰康之家CEO刘挺军介绍指出，目前一些保险公司采取的是“养老地产”模式，银行资金先入，成熟后卖房子给需要养老的人，从而持续赢利，但是泰康做的养老社区不是养老地产，我们承诺政府是不卖地的。我们只是衔接这个养老社区开发了相配套的养老保险产品，每年有固定的投资回报分红给客户，我们只是收一些管理费。具体模式是给(投资者)一个提前的确认函，若投资者需要去住养老社区，就把账户上的钱拿去支付房租。
刘挺军还指出，养老社区并非暴利、高盈利投资，由于其投资周期长达8~10年，项目投入前期并不赚钱，短期收益大概在5%~6%。长期，若20年就是8%~10%。投资回报的长期前景是一定被看好，但档期的门槛是很高的，所以只有保险资金才适合做。 (来源：信息时报)
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