时代地产中融信托否认兑付风险

南都记者从一些房地产公司内部获悉，出于风险平衡的考虑，不少房地产信托提高标准，在产品发行之前，会提高合约要求公司承担的部分责任，公司自己也要出钱投入到项目公司。万一出现风险，房地产公司要“首先去还外面公众的钱”。

　　房地产信托风险受到多方关注。昨日，时代地产及其房地产信托发行公司中融信托有关负责人均向南都记者表示，今年发行的两个信托产品兑付期分别在明年底和2016年年初，目前没有兑付风险。同时，信托公司也已经提高标准。

　　“我们现在做项目的标准肯定比原来更加严格一点，”中融信托有关高层昨日如是回应南都记者，做房地产信托的业务，一直都会随着宏观政策和整个金融环境的变化，来调整业务。用益信托昨日也告诉南都记者，在房地产资产链显得紧张的情况下，房地产信托虽然利息偏高，但仍不失为有力的输血工具。风险看涨之下，今年的发行规模已经轻微下降。

　　8亿信托，兑付尚早

　　由于年初打响广州房地产“促销第一炮”，时代地产的资金和销售情况备受关注。有业内质疑，时代地产积极促销回笼资金，或因面临信托兑付风险。

　　“时代地产并没有信托兑付风险，年初促销是正常的营销活动。”时代地产有关高层昨日向南都记者表示，时代与中融发行的两个信托产品分别是“时代佳誉股权投资信托”，募资金额9亿，其中4.5亿由时代地产购买，剩余的4.5亿向公众募集。另外一个产品是“时代地产东和贷款信托”，募资金额为3.5亿元。两个产品对外募资金额总额为8亿。

　　中融信托有关高层昨日也告诉南都记者，跟时代8亿信托的合作才刚刚开始，兑付尚早，项目目前不存在风险。“对于房地产公司的项目发行，我们也是经过严格的审查和把关的，其中主要要看项目地域、开发商实力、销售预期等硬性指标。”

　　时代地产表示，信托只是在业务发展过程中融资渠道的一种，但不是最为主要的渠道，作为上市公司，融资渠道是多样的，“包括通过上市公司去融资，境外发债，还有境外银行贷款，以及国内的银行贷款，再还有一小部分信托。而信托占时代地产整个融资比率很小，在行业里是控制得比较好的”。

　　“同时，我们目前销售情况良好，符合预期。”时代地产高层告诉南都记者，有信心完成全年预定的销售目标。

　　净负债率去年底降到93 .2%

　　“不论是从发行规模，还是成立规模来看，集合房地产信托与去年同期相比均是下降的。”用益信托分析师帅国让接受南都记者采访表示，不过平均年收益率有所提升。这主要是由于融资方从银行等金融机构融资受阻，而借助信托融资的成本较高，从而一定程度推高信托产品收益率。

　　目前，南都记者也从不少房地产公司内部获悉，出于风险平衡的考虑，不少房地产信托提高标准，在产品发行之前，会提高合约要求公司承担的部分责任，公司自己也要出钱投入到项目公司。万一出现风险，房地产公司要“首先去还外面公众的钱”。

　　根据用益信托工作室的统计数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期。“今年四季度是房地产信托兑付的高峰期，预计伴随着对住房的刚性需求，房地产信托违约风险是有发生，但发生系统性风险的概率不大”，帅国让告诉南都记者。

　　信托风险的提升也要求房企加速周转，控制负债率。不少房企也承认，“现金为王”的策略必须先行。

　　时代地产有关高层告诉南都记者，公司将净负债率从去年6月底的163.6%降到去年年底的93 .2%，这主要是基于销售结转之后，充实了项目的盈利，利润充实了公司的资产。在今年一季度销售放缓的情况下，时代表示今年也将继续走稳健路线，下半年传统旺季或将发力。

　　“中融信托做房地产的业务，一直都会随着宏观政策和整个金融环境的变化，来调整做业务的标准，目前，我们做项目的标准肯定比原来更加严格一点，”中融信托有关高层昨日如是回应南都记者。

　　南都记者 陈琳琳

　　作者：有信心完成全年预定的销售目标。

https://money.sohu.com/20140529/n400200280.shtml money.sohu.com false 南方都市报 https://epaper.nddaily.com/D/html/2014-05/28/content_2079654.htm report 1878 南都记者从一些房地产公司内部获悉，出于风险平衡的考虑，不少房地产信托提高标准，在产品发行之前，会提高合约要求公司承担的部分责任，公司自己也要出钱投入到项目公司。