央行力挺首套房贷 房贷的那些"潜规则"你知道吗

　　昨日，央行发声力挺首套房贷，刚需们叫好声不绝于耳，然而，银行房贷是有“潜规则”的，先泼下冷水，别高兴得太早！下面的几个案例就展示了银行的“小伎俩”——

　　广州有银行买理财产品可获房贷利率优惠

　　搭售理财产品甚至成了“公开的潜规则。北京一家大型商业银行支行个贷部的一位经理甚至宣称，“如果贷款100万元以上，按基准利率计算，但还需带条件购买本行的理财产品。带条件购买的理财产品至少要价值5万元。”

　　记者走访广州的银行发现，虽然广州暂没出现有银行强制捆绑搭售理财产品，但也有商业银行表示，如果购买了该行理财产品，额度达到贷款额度一半以上，首套房贷利率可从上浮15%下调至较基准利率上浮5%—10%的优惠。交行广东省分行相关负责人亦对记者表示，目前该行确实会根据业务具体情况进行适当利率调整，不仅对VIP客户，还包括重点开发商及楼盘，优惠幅度视情况而定。不过，并未强制将贷款与理财产品进行捆绑。

　　有律师表示，银行房贷捆绑搭售的做法，是打了法律的擦边球。《合同法》对“乘人之危、显失公平”的合同，规定可以变更或者撤销。但是现实生活中没有人愿意这样做。因为你一旦能够成功举证，说明你能够拿出银行让你签2个合同的证据（房贷合同、理财合同）。这就相当于你接受了银行的搭售行为，可以尽快放款。这种牵涉到个人利益的问题，一般情况下是不了了之。该律师认为，银行的这种行为，银监部门应做好规范。