银行“趁火打劫” 想贷款先存50万

　　今年以来，广州多家银行贷款额度紧缩，不少买家与银行签订了同贷书后，半年后还等不到贷款。日前有市民向信息时报记者报料称，一些银行见钱眼开，表示只要贷款的市民在银行存够50万元，或者将存款利率上浮20%，银行就能根据客户贡献度原则提前批放贷款。否则，放款只能无限期延后。对此，广东广之洲律师事务所王美舟律师表示，银行由于额度有限，乘机提高贷款利率或搭售揽储，明显有“趁火打劫”的嫌疑，也是银监会明确禁止的违规行为，因此市民可向广东银监局进行投诉。

　　案例：

　　1.借钱50万元存银行才放款

　　家住天河区的陈小姐6月份卖掉了第二套房子，想用房款再换套大的。但是，买家在8月份过完户后却一直拿不到贷款，这让陈小姐在买房首付方面犯起了愁。陈小姐到该银行网点询问后得知，原来买家在购房时获得了利率优惠，而银行内部的放款原则不是按发放同贷书的时间来排序，而是先放利率上浮的贷款，再放利率基准的，最后才轮到有利率优惠的贷款。陈小姐被告知，如果要按顺序排队，年内都无法轮到自己。

　　这下，陈小姐就急了，因为如果在9月份都得不到贷款，自己又因选购的房子将面临违约的责任，要支付高昂的违约金。对此，该行客户经理最后向陈小姐支招，如果你能在我们银行存款50万元，我们可以根据客户贡献度原则，特批走绿色发放贷款,贷款批完后,50万元可以随时转出。无奈，陈小姐只好接受该办法，向亲戚朋友借了50万元,存入该银行。不到一个星期，110多万元的贷款顺利批出。

　　2.贷款利率上浮20%银行便批获

　　刘先生今年6月买下了位于越秀区的御X苑的一套78平方米的公寓，总价260万元左右。根据当时签订的贷款合同，实行的是基准利率，贷款10年，月供15000元左右。本来满天欢喜地等待9月底收楼的通知，但刘先生等来的却是银行的电话。银行工作人员告诉他，如今银行的贷款额度非常紧张，他的贷款还没有批下来。但是并非没有解决的办法，如果刘先生愿意将贷款利率提高20%，贷款就可以很快批获。但是利率上调之后，每个月的贷款至少多了四五百元，一年下来就要多给银行5万元。

　　刘先生十分苦恼地告诉记者，银行明显实行的就是霸王条款，虽然没有明确表示不上调贷款利率就批不下贷款，但是“贷款时间不能定下来”就让刘先生失望至极。要么晚收楼，要么付更多的贷款利息，刘先生陷入了进退两难的境地。

　　3.“额度用尽”其实只是借口？

　　在多家银行曝出因为“额度用尽”暂停房贷后，有广东的业主向媒体反映，此前已经签订的8.5折房贷优惠利率也遭遇了银行的“反价”，要求提高到基准利率后才能排队放款。

　　广东省珠海市华发蔚蓝堡的业主胡女士称，她于今年5月底和某股份制银行签订了房屋贷款合同，至今仍未放款。2013年9月中旬突然接到银行客户经理电话，被告知由于额度紧张，8.5折的客户无法放款，如果同意调整到基准利率的话便可放款。同一楼盘的业主张先生也表示，他在华润银行的贷款也遇到了同样的无法放款和“反价”的情况。

　　胡女士称，购房合同上签订的交房时间是2013年11月1日。胡女士担忧的是，交房时间马上到了，如果银行还不放款的话，她就不能按期拿房。以胡女士为例，他在广发银行贷款90万元，贷款期限30年。如果贷款利率是按照基准利率的8.5折，等额本息还款，需要偿还本息一共95.3万元。如果上浮到基准利率，他需要多支付利息20万元。

　　律师：业主可以去银监局投诉

　　对于目前不少业主都遭遇了刘先生、胡小姐等贷款难而导致的收楼尴尬，广东广之洲律师事务所王美舟认为，银行要求业主利率上浮20%才能放款，这种做法明显是在趁火打劫，现在很多银行都在执行霸王条款，很多银行的贷款合同都不会写具体什么利率、放款的时间等，所以，业主想要通过法律途径为自己争取是很难的，建议业主可以去到广东省银监局等相关部门反映这个情况。

　　银行：额度紧张 贷款利率上涨将成常态

　　鉴于目前银行普遍采取利率优先或存款优先的做法，记者询问了银行业的资深人士。该人士告诉记者，从在政策来讲，银监会明确规定了银行在贷款业务的过程中，不得搭售或提高利率的做法。但是，银行在具体操作中因为业务压力的驱动，经常会以“客户贡献度”为理由，为客户提供变通的建议，从而达到变相揽储的目的。因此，银行客户经理在行为上存在过错，需立即更改。

　　不过，从另一个角度来看，随着利率市场化的加快，在信贷资源额度总体紧张的大背景下，银行贷款的风险定价将越来越市场化，贷款业务利率整体上浮的趋势比较明显，“价高者得”的市场行为也会越来越普遍，因此市民应该在心理上有所准备。

　　开发商：贷款不成功业主可以申请退房

　　御苑的开发商有关负责人陈小姐表示，银行利率上浮并不是开发商能控制的，按照正常的流程，买家把首期交全后，业主就需要在由于该盘的代理商的帮助下办理贷款，但最终银行如何放贷和何时放贷这就得看业主本人和银行如何办理。若最终不能贷款成功，业主可以申请退房。

　　记者日前了解到，有些城市除了研究收紧二套房贷外，还出台了措施，包括继续严格执行住房限购、限贷政策，尤其是“加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”这意味着在房价上涨的巨大压力之下，提高二套房贷首付比例和利率的政策或呼之欲出。