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　　老工房涨得猛购房者还价狠

　　“新国五条”的末班车效应持续影响，二手房价连月上涨，至8月上旬，涨价依旧延续，不同的是，领涨当下二手房市场的是低总价的老工房。

　　8月上旬老工房领涨

　　21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，8月至今，在杨浦鞍山、控江、浦东金杨南、徐汇梅陇、普陀宜川甘泉等老工房汇集的板块，该类房源价格普遍上涨了3%-5%，而周边次新房板块市场表现较为平稳。

　　如鞍山板块的大型成熟社区鞍山新村，8月初的单价在2.6万-3万元，而7月同期则在2.5万-2.9万元，环比上涨3.4%-4%。 21世纪不动产上海锐丰鞍山分行经理杨宏伟介绍，鞍山新村包括一村到八村，是浦西较大型的成熟老工房社区，对口鞍山小学等多所优质小学，尤其受到购置学区房家庭的青睐。鞍山分行7月初成交了一套热门小区鞍山四村第三小区的房源，面积47平方米，总价130万元，而目前8月市场上此类房源的总价已经近140万元，较一般其他小区房源涨价情况更为明显。

　　杨宏伟同时表示，8月鞍山新村的新增挂牌中，有的房源挂牌单价已经在3万元以上，这个价格从未出现过。

　　在宜川甘泉、浦东金杨南板块，老工房也同样涨价明显。普陀宜川甘泉的志丹小区、宜川新村，购房者结构与鞍山新村有所不同，买家多为刚需型年轻人，七成以上购房者是希望住得离父母近些。受涨价影响，近期有部分购房者看房后迅速下定买房。

　　抽样调查同时发现，在杨浦黄兴、浦东金桥、徐汇中心等老工房板块周边的次新房，8月至今房价走势则表现平稳，未发生涨价行情。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，由于目前上海老工房市场上的业主多为置换型，通过“卖一买一”的方式买房。当看中的目标房源价格攀升致使其购房成本增加，因而在卖房时也提高价格。

　　心理价差大购房还价狠

　　21世纪不动产统计数据显示，因受市场整体价格上涨环境，今年3月以来，老工房板块频现涨价现象，至8月，买卖双方的心理价差越发拉大，还价狠的现象集中引发。如杨浦鞍山板块内一套150万元的房源，部分购房者普遍初次报价时就还价15万-30万元，幅度约占总房价的10%-20%。此类购房者多为“久看入市”型，即前期看过房源，现在打算入市，但发现前期看的房源价格已有大幅上升，怀疑其中存有泡沫，故通过狠狠还价达到自己的预期心理价位。不过，当发现其它房源也在此价位，且业主心态坚挺时，他们往往会降低心理预期买房。当然，也有少数会推迟购房时间。

　　黄河滔表示，楼市成交正从上半年政策因素主导过渡至市场因素，其中挂牌量及价格是决定下半年二手房市场交投量的关键。同时近期市场潜在买卖双方的心态分化逐步扩大，或也是未来制约交投的重要因素。 （21世纪不动产上海区域市场研究部供稿）