要办公积金 商贷利率就上浮

　　刚需贷款成本或明显上升

　　低配比房贷遭嫌弃，将对刚需购房者造成明显影响。刚刚发布的今年上半年上海市住房公积金运行分析报告数据显示，购买90平方米以下，总价低于160万元中小户型普通商品住宅的贷款案例中，公积金个贷所占比例接近七成，也就是说，大多数刚需购房者的贷款构成都是低配比的。

　　市场人士分析，今后，刚需购房者等候贷款的时间可能比现在大大拉长，这将使其在房屋交易谈判中处于弱势地位，特别是在二手房交易中，其议价能力将明显降低。有些购房者为了顺利拿到贷款达成交易，将无奈放弃首套房贷利率优惠。显然，上述两种情况都将导致刚需购房成本的上升。