北京门头沟拆迁款信托将扩容

　　证券时报记者 张伟霖

　　近日，北京市人大代表、门头沟区区长王洪钟在公开场合表示，作为全国首个农村集体资产信托化管理的试点，门头沟永定镇白庄子和东辛称村的800余名村民将于近期拿到拆迁款信托的首笔分红。此外，2013年门头沟区计划将10个以上具备条件的村纳入信托化经营管理。

　　据悉，这款为门头沟区农民量身打造的“富民1号集合资金信托计划”的受托人是北京国际信托有限公司(下称“北国投”)。信托合同显示，该计划累计募集资金1.6亿元，期限为5年。

　　业内人士介绍称，此类为机构或高净值自然人客户度身定制的信托产品在业内较为常见，信托公司运作此类产品也算轻车熟路。不过，在该信托计划中，由于委托人（政府）和受益人（农民）身份存在一定特殊性，如何保证兑付将成为信托公司关注的重点。

　　据证券时报记者了解，在上述产品投向上，北国投做出相对宽泛的设计，主要包括安全性高的货币基金和定期存款、实业、未上市公司股权以及国企和基建类项目，不涉及股票。

　　之所以投资国企和基建类项目，一是考虑到与5年期的信托期限匹配。二是希望尽量获取高收益。而实业投资则会考虑股权质押、土地抵押、不动产抵押等条件。

　　对于邀请信托公司前来设立拆迁款信托的原因，王洪钟称，这主要是为解决农民拆迁补偿款的管理难题，而进行的全新的集体资产管理模式的探索。

　　资料显示，近年来门头沟区部分农村进行了征地拆迁，两村的村集体取得了数额较大的征地补偿款，农村集体资产实现大幅增长，以项目涉及的两个白庄子、东辛称村为例，两个村2010年完成拆迁，集体资产总额为2.85亿元。

　　但在资产增长的同时，也出现了资产管理风险增大、农民盲目消费情况严重等问题。而在这些资金交由北国投并成立投资信托后，其每年的预期收益率不低于10%，即年收益不低于1600万元。根据各方协议，每年收益所得将按照70%分配给村民，30%留作村集体积累的方式进行分配。

　　作者：张伟霖