投资客逆袭楼市刚需客有点急了 专家看好明年楼市

　　多数专家仍看好明年楼市

　　看好

　　继12月初召开的中央政治局会议表态“加强房地产市场调控和住房保障工作”后，本月15-16日举行的中央经济工作会议再次提出继续坚持房地产市场调控政策不动摇。屡次表态，传递出清晰的信号：未来调控决心不变，力度不减。

　　在这种调子下，对于2013年的楼市走向，众业内人士仍多数预判“明年楼价稳中有升”，持“楼价会跌”观点的较为少见。2013网易经济学家年会调查成果日前发布，调查对象为国内百名经济学家和企业家，接近六成的受访者认为“明年楼市将会量价齐升”。据媒体报道，在15家接受路透社调查的中外机构中，全部受访者均认为“2013年全国住宅均价上涨”，其中半数预计“均价涨幅超过7%”，最低的涨幅预估为2%。

　　李稻葵

　　（清华大学中国与世界经济研究中心主任）

　　上涨是不可避免的

　　明年的经济增长速度为8%左右，在这样的增长情况下，除非出现重大的波动，否则明年的房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。政府在房地产方面不仅会延续过去的一些调控政策，比如限购，还会出台一些新的政策，比如房地产税，甚至在某些地区适当扩大土地供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。

　　陈国强（中国房地产学会副会长）

　　就一个“涨”字

　　对于明年房地产市场的预期，就一个“涨”字。经过今年一年的运行，房地产行业基本面趋于好转，作为其中的基本指标，开发投资的增速下滑已经趋稳。我希望延续2011、2012年这种“温和的涨，7%-8%的涨”。

　　杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）

　　上涨10%左右

　　2013年，70个城市的房价指数，今年同比去年微跌，明年将会小涨；全国商品房成交均价，预计明年比今年上涨10%左右。

　　孟晓苏（中房集团理事长）

　　就是一个字涨

　　对于明年楼市的前瞻，“就是一个字涨。只是快涨慢涨而已”。

　　莫天全（中国指数研究院院长）

　　未来10-15年，仍是朝阳产业

　　2013年楼市调控政策将趋稳，开发商推货积极性将进一步加大，市场成交趋势保持良好。在未来的10-15年间，房地产仍然会是中国的朝阳产业。中国城镇化进程的加速是支撑房地产需求的重要因素。

　　阳光家缘一周住宅新货

　　预售证号 项目名称 所在区域 预售量（套）

　　20110882 新一城广场自编江南花园三期 海珠 130

　　20120098 颐和大厦 天河 100

　　20120424 南沙星河丹堤花园A1、B1、B2区 南沙 13

　　20120516 豪进新世纪花园自编D2、B3、A2、J1栋等 增城 368

　　20120874

　　20120764 新东城自编A1-A4、B1-B2、C1-C3、S1-S3栋 增城 176

　　20120865 珊瑚湾畔珊瑚道11-17号 番禺 309

　　20120871 保利天悦花园J8、J12 海珠 394

　　20120872

　　20120876 万科东荟花园自编C16-17、D10-11栋 萝岗 262

　　20120879 南沙滨海花园珺城一期18-21栋 南沙 362

　　20120880 敏捷锦绣世家北区8座、9座 番禺 139

　　20120881 富力泉天下花园GT12-16 从化 510

　　20120886 棕榈水岸园自编N71-N73栋 南沙 12

　　（统计时间：2012年12月11日12∶00-2012年12月18日12∶00 整理/陈玉霞）