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十年前随便买套房都赚了 现在买房还有机会赚吗

2012年12月14日00:18
来源:重庆晨报
原标题 [十年前随便买套房都赚了 现在买房还有机会赚吗?]
  10年前,重庆迎来房地产按揭贷款的高潮,多少人“冒险”贷款成为“房奴”?又有多少人因房价上涨走上“致富之路”?我们无法掌握这些数据,但我们能从周边无数亲朋好友的实例中感受到,过去的“房奴”解套不是难事。那么,未来10年,“房奴”能否轻易解套?房地产投资还有机会吗?

  早期“房奴”都成了有钱人

  赵永刚(化名)2002年在金科花园购买了一套110平方米的住宅,总价20多万元,在银行贷的款,每月付按揭1500元。当时他真觉得这是一笔不小的负担。但随着自己收入的不断增长,月供1500元对他而言已算不了什么。后来,他又先后购买了水晶郦城、江与城等楼盘的房子,几套房子贷款下来一个月要付6000多元的按揭。最近,他对记者说,房子都涨价了,出手了其中2套房子,赚了不少钱,还清了全部贷款,现在手头上剩下的两套房已没有任何债务,已是“纯赚”的了。

  某二手房中介公司的置业经理黄艳秋(化名)也见证了10年来房价的攀升。她说,10年前皇冠东和花园单价才2000多元,可现在二手房交易价大概在9000元上下;水晶郦城当时刚入市时单价在3000元以下,而现在挂牌价在1万元左右……她说:“可以感受到,10年来重庆主城的住宅价格普遍都翻了数倍。以前的"房奴"都苦尽甘来了。我敢说,10年前随便买一套房都赚钱了。”

  “重庆房贷解套量很大,10年前的房贷已基本上还完了。”据重庆社科院公共政策研究中心主任何清分析,这得益于这些年房价的不断上涨,市民收入水平的提高。2002年左右,房价比较低,好一点的房子单价也就2000—3000元,总价20万—30万元,月供也就1000—2000元。随着市民家庭收入的增长,每月还款额度与收入水平相比,已变得很低。还款压力显得很小,很多家庭干脆就提早还清了贷款。

  立业地产顾问董事副总沈光明对此也有很深刻的感受,他说,“买房早的人早已不是"房奴",他们享受到了房地产快速增长的"红利"。”他介绍,相对于重庆2002年时的房价,到今天至少都涨了3倍以上。“早期的"房奴"都成了有钱人。他们很早就解了套,很多还成了多套房的拥有者。”

  理财还是买房子靠谱

  “在当前形势下,我们该选择什么样的理财方式?”近日,著名经济学家梁小民在接受重庆晨报记者采访时,肯定地答道,“从中国的长远发展来看,理财还是选择房地产。”他说,中国人多地少,房地产有限,它是保值增值的主要手段。

  有人说房地产受政策调控影响,未来不看好。梁小民则认为,并未看到房价发生多大变化。拿北京来说,尽管房地产调控力度很大,但北京地区房价并没下降,远郊的房价似乎降了,但核心区的从来没降。由于房地产对就业、钢铁、水泥、建材等产业的拉动巨大,因此在未来,它仍然是不可或缺的支柱产业。

  那么,购房选择什么样的物业升值空间才大。梁小民说,“什么房子贵买什么房子!什么房子好买什么房子!”因为房子当年值钱的,现在更值钱。

  此外,买商业用房,比买住宅更值钱。选择房子,他认为,从近期看,越中心越好,越繁荣区域越好。

  未来“房奴”解套也轻松

  对于房地产投资,重庆本土的专家们也是一致看好其前景。重庆社科院城市建设与管理研究所副所长彭劲松认为,整个宏观经济面在向好,加上在未来10年重庆工业化、城镇化会加速推进,房地产将有较大发展空间。此外,相对而言重庆整体房价要比北京、上海等一线城市低很多,房价上升的空间会更大。

  沈光明认为,“房地产投资属性已成为常态化”。他说,未来10多年,房地产投资有很多机会。这主要是从城市化来考虑,目前重庆城市化率仅为51%,要达到70%,还有10年的增长。加上东西部的差距,经济快速推进,产业的发展都将为房地产提供机会。此外,房地产开发成本也在上升,因此不动产增值保值应是有保障的。

  那么,在以后10年中,“房奴”能否尽快解套赚钱?何清认为,“这取决于家庭收入增长因素”,也就是说如果家庭收入能增长较快,摆脱还本付息压力,解套将是轻松的。他认为,重庆房地产仍处在成长过程中,房价上涨还将持续。 (来源:重庆晨报)

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