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曲线买房得失几何 房价尚不具备全面反弹条件

2012年09月25日07:40
来源:新文化网-新文化报
制图 王芳
曲线买房得失几何
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  Z1~Z4版

  本报记者 栾喜良

  9月上旬的一天上午,崔泰刚和妻子吴艳玲一起来到长春市某区婚姻登记处,

  那是5年前他们结婚登记的地方。

  崔泰刚急匆匆地走在前面,吴艳玲一脸不自然,磨磨蹭蹭地跟在后面。

  踏进婚姻登记处的大门,崔泰刚回头打算催催身后的妻子,这才发现,吴艳玲已掉头离开。

  “赶紧办手续啊,办完还得去售楼处呢,不是都商量好了吗!”

  崔泰刚赶紧追出去,对妻子说话的语气有点急。

  “老公,再回去想想别的办法吧,不离婚不成吗?

  难道就没有别的办法了吗?”妻子恳求的眼神让崔泰刚心里很不好受,

  但他已下定决心,不能心软。于是小声对妻子说,有啥好担心的?

  你想想咱那套就要到手的大房子,想想咱爸妈,想想咱孩子……

  为了绕开限购令,节省购房成本,记者发现,有越来越多的家庭,为了少花钱买到房子,

  而选择暂时结束婚姻。

  为了买房而“断情”,挣扎在情与房的抉择中,他们是否有不为人知的难言之隐?

  “闪离”之后,他们是否按照“原计划”,

  真的曲线拿到了相对便宜的房子?

  再之后,他们的生活能否按照“原计划”一如既往地进行?

  为了寻找答案,本报记者近日进行了大量走访与调查。

  纠结小两口儿 为买房而离婚,这个弯儿不好转

  买房、离婚;离婚、买房……两个词反复地萦绕,不想都不行。看着身边的同事和朋友纷纷购买二套房投资,崔泰刚也动了心。但他买房,更多是为了改善条件。结婚5年的崔泰刚,与妻儿住在50房子里,考虑孩子今后上学需要,他动了换个大房子的念头。从9月初至今,崔泰刚和妻子看了十来家楼盘。终于相中二道区一套90的房子,但随之而来的是发愁,他们已有一套贷款房了,若再买,将被视为二套房。“限购令”规定,对贷款购第二套住房的家庭,首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“这样一算,我们付完首付,就没钱装修了。”崔泰刚说。见崔泰刚真心想买房只是愁钱,朋友和售楼员不约而同地给指了个“道儿”离婚。然后以无贷款记录、名下无房产的妻子名义购房。

  对此,崔泰刚第一反应就是妻子不能同意。没想到的是,不仅妻子不同意,岳父岳母也极力反对。岳父岳母担心,一旦离了,节外生枝,后患无穷。崔泰刚心里很不好受,他对记者坦言,最初本是觉得离婚买房不过是现实需要,可妻子和岳父一家人的态度,却让他感觉自己不被信任,而心中一直笃信的那份牢固感情,仿佛也因此有了瑕疵。

  终于,当售楼员打来电话,询问他们是否还打算买房时,崔泰刚压抑许久的愤怒爆发了,当妻子再次面对“离不离”这个问题保持沉默时,他生气地说:“靠咱俩这点积蓄,不离婚能换房子吗?孩子一天天大了,房价又开始涨了,现在不买你打算啥时候买?我不也是为了这个家着想吗?我们不是说好了吗,离完婚买了房子就复婚,又不是离了就不过了?”

  听了丈夫这番话,吴艳玲很伤心,她给记者打来电话,问到底该怎么办。她说,她连着几晚睡不着觉。她之所以还没踏进婚姻登记处就掉头离开,是因为忘不掉结婚时许下的“不离不弃”的爱情誓言。而一旦离了婚,不管真假,就跟丢掉了什么似的。

  几个月里,离婚、买房、复婚 多了一套房后重回原来的轨道

  同样是购买二套房,周先生已用了这招,通过“离婚-买房-复婚”的手法“曲线买房”。“我做这个决定妻子没任何异议,她也觉得这么做没什么,而且都是为了这个家。”他对记者说,上个月,他们在高新区购买了一套90平方米的商品房,过去的房子太小了,实际使用面积才45,老家在通化,买这个房子一是可以改善住房条件,二是可以给年迈的父母找个归宿。

  “只要离婚后没有房产,以前没贷过款,就认定为首套房。”周先生坦言,根据“高人”指点,夫妻两人先协议离。将房产划归贷过款的一方,等房屋买卖成功再复婚,这样一来便可以按照首套房相关规定,顺利购房。

  “想出这个办法买房,纯属无奈之举,手头不到30万的现金,不想办法,付了首付拿啥装修?谁也不愿意拿感情开玩笑。”他说,现在房子买完了,整个过程都很顺利,房子11月份就能竣工了。离婚三个月后,他们随便找了个日子又复婚了,领完证,俩人高高兴兴地还搓了一顿,因为通过这种方式省下不少钱,有了这套房子,生活有了新奔头,赚钱更有动力了。

  或直接或隐晦 “指点迷津”的售楼员

  这个“金九月”,开发商们吆喝地格外卖力。而作为卖楼的主力军,售楼员更是期待本月有所斩获,以弥补不短时间来的不温不火行情。长春某楼盘售楼员张小姐说,“可是,限购政策目的是抑制投机行为,所以购买二套房,当然需要付出更高的成本。”从她所了解的情况看,不少看房人是为了改善住房条件,付款方式多是贷款。她给记者举例,以本月开盘的一栋楼盘为例(98户),以全款方式购房的买家占四成,而贷款占六成。

  张小姐说,如果是二套房,不仅贷款利率高,首付也要从30%提高至60%。这让其中一些买房者犹豫不决。“如果购房者已婚且要买第二套住房(贷款购房),规避二套房贷高额利息、减少贷款首付最有效、也最流行的办法就是离婚。”她说,通过办理假离婚规避政策,将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下,再利用没有房产一方的名义买房,银行是以家庭为界定单位,夫妻双方只要有一个人贷款买过房,无论房子有没有出售,再贷款都算二套房。但如果夫妻离婚,以没贷过款一方的名义再买,银行按照其提供的离婚证,查询征信报告,如果没买过房,就算首套。

  随后,记者还走访朝阳、二道、净月、宽城区6家楼盘。当记者以购房者身份称已拥有一套住房,想要购买二套房,有没有什么办法可以绕过限购令时,其中的4家楼盘售楼员明确表示:有“办法”。记者追问得知,售楼员的办法就是离婚。而另外两家楼盘,售楼员则暂时回避正面答复所谓的“有办法”是什么,但也均表示,如果诚心买房,履行相关手续后,会帮着想办法。

  真的省钱 总价40万房 可省数万元

  事实上,为了利益而离婚买房,有人不禁会问,通过曲线的方式购房,到底能省多少钱?长春一位银行工作人员张经理给记者算了一笔账,以一套房屋总价40万的商品房为例,贷款10年(120个月)的商业贷款。

  如果按照首付30%,根据2012年最新基准利率计算,首付金额为120000元,还款总额为163875.66元,需支付利息43875.66元,月均还款额为1365.63元。

  如果首付按照60%,贷款10年(120个月)的商业贷款,且在2012年最新基准利率基础上上浮1.1倍计算,首付金额需要24万,还款总额为337443.2元,支付利息97443.2元,月均还款额为2812.03元。(注:因各银行在房贷利率上存在打折现象,且情况各异,因此上述计算依据折前基准利率计算)

  根据对比不难看出,同一套商品房因为贷款利率上的不同,在10年的还款期内,仅利息方面就相差53567.54元。

  部分楼盘“单身”购房比例在增加

  “与限购之前相比,现在新盘开售后,一栋楼起码得有40%是个人名义购房。”长春某房地产开发有限公司负责人王经理认为,限购令出台后,虽然没有做过明确的统计,但从一线售楼员的反馈情况来看,以单身名义购房的买家确实有所增加,特别是在销售旺季。

  无独有偶,本地另一家房地产开发公司销售中心刘经理也给记者举例,已经卖完的一栋(90户)商品房中,其中有30%左右是以个人名义购房,限购之前没有开发楼盘,因此没法进行比较。

  记者在调查过程遇到这样一个真实的案例,某单位同部门5名员工,其中3人为了买二套房选择短期“离婚”,且已经实施购房计划。还有1人,正在和家人商量此事,说服亲人,解释“离婚”的目的,也欲要曲线买房投资。

  离婚高峰与买房高峰重合?

  值得一提的是,随着限购政策执行,购房旺季来临之际,离婚也呈现出了阶段性的特征。通过抽查,记者以长春某区婚姻登记处为例(见下图)。

  在限购政策执行的2011年和2012年1月~9月(截止到18日),每年的8月份和9月份都是当年离婚的高峰期,而如果把9月份称为楼市销售黄金期,那么此前的8月份则为黄金期前的准备期。不知这是否是巧合?在没有限购政策影响的2010年,全年各月离婚率并没有太大的波动。通过数据可以看出,不论是离婚人数,还是临近月份的离婚量都没有最近两年明显。

  “最近两年离婚高峰的确均出现在楼市传统旺季……但这是否与买房有直接关系,我们实在不好判断。”长春民政系统一位不愿意透露姓名的工作人员告诉记者,对于符合离婚条件的夫妇,只要审查通过就发证,没有权利问人家是不是假离婚,只要是双方自愿,都要给予办理。

  市民争议

  感情和现实谁该让路?

  对于离婚买房到底行不行,接受采访的市民分成两个阵营。一方认为,只要是能够提高生活质量,感情都是可以给现实让路的。另一方认为,假戏真演案例真实存在,正所谓房产很重要,但爱情价更高。不要让利益绑架感情,不要让感情当成现实筹码。

  支持方:能省钱就是硬道理

  “现实的生活不是童话世界,感情很重要,但有的时候需要在利益面前低头,选择离婚也是为了今后更好的生活,感情不是想出来的,我也想买房子,而且是二套房,对于老百姓来说,能省钱就是硬道理。”长春市民闫浩一说。

  反对方:离婚买房不靠谱

  “不知道别人的情况是怎样,反正我感觉离婚买房不靠谱,真要是在离婚期间,感情出现了裂痕,真要走那步,吃亏的还是自己。”目前已经离婚两年的孙艳,在谈到离婚买房时,对这种行为极其谨慎。

  业内人士

  为买房而离婚不可取

  我省一位不愿透露姓名的业内人士表示,限购只是短期抑制投机的一种行为,所有的政策都是在不断完善中,从长期来看,限购是为了今后让购房者更加轻松地购房,政策的过度,不代表市场失去自动调解功能,目前市场出现的离婚买房现象,不值得提倡,这很有可能进一步为投机者制造机会。

  在中国人民大学法律社会学研究所所长、著名社会学家周孝正来看,眼下的离婚买房,很大程度上,是因为国内投资渠道过窄而造成,银行存款利息偏低,股市不景气、百姓只能通过购买房产实现资产升值,此外还有对住房的刚性需求。

  而在吉林法序律师事务所主任律师张维平看来,这种出卖爱情、离婚省钱的购房策略不可取。他说,其中有两个最关键的问题,其一,根据法律的规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产,如果拥有房产的一方不同意变更登记,另一方在财产方面就是一种损失。其二,在婚姻纠纷中,有过这样的事情发生,就是有些人已经有了外遇,用省钱买房为借口,提出假离婚,并承诺成功购房后,会在第一时间复婚。但问题就出现在这上面,这种有预谋的离婚,提出离婚的一方,最后真的与“有情人”终成眷属,而被离婚的一方最终成为受害人。

  住建部最近表态

  房价尚不具备全面反弹条件

  在持续了两年多的严厉房地产调控下,今年年初,一线城市房价出现了明显的回落。然而,随着3月份开始成交量持续回暖,房价也出现了回升的态势。房价会不会出现大幅反弹?在稳增长和稳楼市的双重压力下,房地产调控又该如何坚持?记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。

  住建部这位负责人表示,随着交易量回升,部分城市房价环比出现微涨,但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看,尽管不少城市环比上涨,但同比涨幅普遍仍为回落,有的仍是负增长,没有出现大范围的房价大幅反弹现象。“随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。

  住建部有关负责人表示,下一步,按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署,各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性购房需求,支持居民合理自住性需求,促进房地产市场平稳健康发展。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施,完善房地产市场调控长效机制。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。据《人民日报》

  编辑:张星 美编:梁晶 漫画:马勇 责校:耿小平

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