半天时间180度转变 珠海楼市松绑双限令被叫停

　　13日下午开会决定缩小限购范围取消限价，14日凌晨叫停

　　7月13日晚间，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在新浪微博上被疯狂转发，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示缩小限购范围，并表示珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。而14日零时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称，珠海楼市双限政策维持原状不变。

　　对比 半天时间180度转变

　　珠海市住规建局一官员13日23时多向记者证实，13日下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果。2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。3.珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线。4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行。5.珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。

　　14日零时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。

　　背景 双限半年珠海很受伤

　　去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为全国首个既限购又限价的“双限”城市。虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让当时火爆的珠海楼市立即陷入冰封状态。

　　从网签数据来看，珠海楼市双限这半年的网签最低值出现在今年1月份，为231套，比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　在成交量下降的同时，珠海的房价也在同步下调。11月3日，位于前山的公园里以8500元/的价格开盘，它成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目去掉精装以毛坯销售，但是9100元/平方米的销售均价还是出乎人们的意料。

　　在此之后，不少楼盘纷纷加入到降价促销的行列，而且降价的幅度越来越大。在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期还在报纸上登通告，将掏7000多万元补偿老业主。

　　据网签数据显示，直到今年5月份，珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平，但是价格方面，珠海的开发商依旧还在进行“以价换量”的促销策略。

　　专家当下“松绑”不合时宜

　　房地产资深专家韩世同认为，地方政府如果有取消双限令的冲动，也是正常的。“我们看到一季度的时候珠海的GDP已经到四字头了，这是非常低的增速，所以我觉得即便是地方政府它想要做放松的尝试，也是可以理解的，但是选择的这个时机，有些不合时宜。”

　　中国社会科学院研究员曹建海补充说，珠海之前，已经出现了苗头。“近40个城市，都实施了房地产微调，但是除了前期的芜湖、佛山、上海被紧急叫停之外，甚至很多城市闯关成功。但是无论进行什么微调，至于在限购方面，似乎都还没有获得突破。”而恰恰这个不能触碰的底线，韩世同认为，并不是特别严厉。“限购不是一个很严厉的举措，像新加坡它严厉到一个家庭只能买一套。其实我觉得这个政策它是有可能形成一个长期的制度。房地产市场已经出现了反转，价、量是齐升的，如果不加抑制的话再引起一次恶性暴涨，就意味着我们的调控是彻底失败了。对于地方政府来说，只有转变土地财政的传统观念，才是长久摆脱经济困境的出路。”据《南方都市报》、中广