买来拍卖房 业主有家归不得

　　广州东园路国利大厦爆发入住纠纷

　　日前，记者接到读者报料，称他们通过合法途径买来竞拍成功的国利大厦房屋，但由于种种原因一直未能入住。记者接报后来到东园路国利大厦，当时已有十多位业主在此与管理处论理，随后管理处更报警叫来警察。在这个过程中，管理处有关人士无理关上4栋电梯，令业主生活大受影响。后来在街道协调下才恢复电梯正常使用。

　　据记者了解，当时国利大厦58套房屋被抵押给银行，由于抵押的房屋被低于市场价拍卖，开发商疑似不满拍卖结果，而阻止新购入房子的业主于近日来收楼。记者从有关人士了解到，国利大厦58套房屋背后有一牵头的大投资者，他于2010年7月集合数十人一举以9361万元拍下这个整体拍卖的标的，之后经过近两年时间才办好房产证。

　　业主：管理处凭啥不给我入住

　　在日前的维权行动中，58套房产的业主中来了十多人，有的人是夫妻双双上阵。一位业主告诉记者，他们当时听说有拍卖房很笋，且牵头人之前成功拍到置地大厦，他们中不少人是置地房产业主的亲友，看到法院拍卖公告标明58套房产中除去3套不交吉外，55套为交吉拍卖，于是就集体凑钱让人去举牌。2010年7月，这个建筑面积合共8152.15平方米的整体拍卖标的在无人竞争之下，顺利被他们以参考价9361万元拿下来，折合单价11483元/m2。据记者询问周边中介，2010年7月，国利大厦市价大约为1.5万~1.6万元/m2，这批货的确非常笋。

　　58套房产业主之一的钟先生说，他买的是顶层复式，300多平方米，想不到竞拍成功后竟是一场噩梦。据一位业主透露，国利大厦是开发商与合作单位共同兴建的，拍卖成功后，直至今年初才可办下房产证。他们在办证后与牵头人办妥交易过户手续，58套房产陆续办到真正出资人的名下。

　　周边中介二手成交不多

　　合富置业德政二分行主管郭玉燕表示，国利大厦有少部分单位可进行二手交易，目前市场价约2万~2.2万元/m2左右，价格比周边电梯楼单体楼略低，不过，由于每层户数多、楼道暗窄，不太受买家青睐。周边较受市场青睐的文德广场，目前市场价约2.2万~2.3万元/m2左右，雅景阁西向、北向的单位市场价约1.9万~2万元/m2，南向则要2.1万~2.2万元/m2。

　　中原地产文明路分行营业经理张启赞透露，年初曾有投资者拿十多套房屋来分行放盘，疑似牵头拍卖的大投资者手中的盘源。满堂红文明路店长周卓彪也向记者证实，的确有投资者拿多套房来放盘，但这些房屋未能现场看盘，他们只能带客人到楼上或楼下同样的户型看盘，在目前刚需当道的市场，这类房源很难脱手。

　　现场亲历：这事情到底会有多“复杂”？

　　日前，记者夹在10多位维权业主中间，旁观了业主与管理处、警察理论的整个过程。在工作天，管理处锁上门，空无一人，门口一个保安见业主来收楼，居然不通知管理处上级反而打电话报警。随后，有关人士无故关闭4台电梯的电源，令国利大厦居民怨声载道。

　　对于这几十套正常合法获得拍卖房产权的业主来说，他们每家每户都花费一百到三四百万元的巨资，与大投资者一起合资举牌，为的是一个家。这批房产由银行拿出来拍卖，显然是因为开发商拖欠贷款到期未还，作为抵押物的标的拍卖偿债，这是正常商业社会的行为。几十名市民集体合资举牌拍下房产，且已正常过户，为何不能入住？现场的警官多次向业主表示，国利大厦这个事情很“复杂”，让业主耐心等待。

　　不过，若开发商与银行有纠纷未解决，这批房产也不会上拍卖场，就算是有涉及这批房产的经济纠纷，涉事方面也应该申请查封这58套房产，但事实上这58套房产未被查封，过户手续一切正常，蹊跷的是房屋却被不明人士占据，而大厦管理处却不为合法业主开具入住证明，反而处处阻挠。

　　以往不少楼盘在入住之时会有“楼霸”，企图垄断居民的装修生意，在法治社会，尤其是正大力提倡“三打两建”的当下，“楼霸”绝不会有立足之地。奇怪的是，国利大厦管理处可以阻挠合法业主入住而自成一“霸”，有关方面是不是应该对此尽快查处，以保护合法业主的房产权益？ 记者李凤荷 (来源：广州日报)