国庆黄金周 楼价真降还是“假摔”?

　　专家观点

　　房地产经济专家邓浩志

　　“弃价保量”成救命稻草

　　今年国庆黄金周楼市难有惊喜，除非开发商推出幅度较大的优惠，否则和今年中秋节楼市整体情况大致相当，即成交量略比平时好，但比去年同期会有较大幅度的下滑。今年9月份市场普遍预期成交量会有大幅回暖，主要原因是有“四大利好”：1.金九银十是传统销售旺季，2.新增供应放大使得选择面更广，3.项目加大了推广和促销力度，4.中秋小长假利好。可惜“四大利好”加起来仍旧没有能够挽救楼市的颓势，成交继续在低位徘徊。

　　目前许多开发商资金都很紧张，极个别项目为缓解短期资金压力甚至在黑市进行高利率融资（俗称“高利贷”），9、10月份成为了他们所寄望的救命稻草，如果抓不住，后果难以想象。但现在楼盘少量的降价优惠根本不能推动成交，10%~15%甚至更大幅度的优惠才有可能吸引部分买家。“弃价保量”可能是部分资金紧张的中小房企挽救危局的最后办法，如错过这两个月，未来将悔之晚矣。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培

　　推货量促销力度均将大过中秋

　　从阳光家缘数据看，中秋黄金周三天的成交量并不理想，虽然开发商推盘力度加大，但并未见实质性降价，更多是以促销优惠试探市场，而购房者对楼价下调的预期较高，入市积极性不高，观望气氛浓厚。二手市场的表现和一手相似，业主态度还是比较强硬。中秋的表现透露了一个重要信号——购买需求疲软，价格是激发潜在需求的最重要因素。

　　如果开发商要想在国庆黄金周取得业绩突破，定价策略十分重要。年底开发商有贷款、工程账款结算等资金压力，而且目前资金并不宽裕，大部分开发商还是有快速回笼资金的迫切要求，在明年政策不会发生根本性改变的预期下，通过第四季度回笼资金就十分关键。所以个人认为国庆一手无论是推货量还是促销力度都会比中秋黄金周大，而且开发商也会更加倚重一二手联动、电商等手段出货，个盘的让利幅度将超过10%。至于二手市场，国庆黄金周仍会偏淡，一方面黄金周对二手的带动不多，另一方面客源会被一手吸引，价格估计不会出现太大波动。