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避通胀资金大量买房或引楼市反弹

来源:每日经济新闻
2010年12月02日07:51

  “只要项目能给予比较高的投资回报,不管要多少钱,我们都能给。”昨日(12月1日),一位神秘的私募资金投资者通过网络找到了《每日经济新闻》记者,希望能替他物色到可以取得高额回报的房地产项目。

  根据介绍,他的资金来源于温州的钢铁企业和当地地产商。他们唯一要求就是必须有高回报,至于是否能随时兑现,以及是否会产生较高的投资风险,并不在其考虑范围内。因为,他们认为只有取得高回报的项目,才能抵御愈演愈烈的通货膨胀。

  上述来自温州的热钱,仅仅是目前进入楼市的众多 “避通胀资金”的冰山一角。在最近的一周时间,《每日经济新闻》不断接触到多个出于避通胀目的的房地产投资案例,不仅有买房的,还有买地的。除了个人投资者,地产商也加入到避通胀的群体中。

  排队买房现象再次上演

  11月15日,当大部分城市的楼市成交还陷于低迷时,上海当日开盘的慧芝湖花园销售的房源共有420套,但排队的购房者却有1000组。由于人太多,购房队伍一直排到晚上6点,整整排了9个小时。据一家上海房地产网站的论坛后来曝料,当日不少人一买就是两套,担心的就是通货膨胀下的货币贬值,以及预期未来房价会继续上涨。

  搜房卡副总监梅术渊说,他们在11月18日曾带团看房,发现最好销的,是那些可以多套购买的小户型酒店公寓。而除此以外,还有很多上海人赴昆山买房。在这些投资者眼里,最晚明年3月份,房价将会因为通货膨胀重新上涨,因此选择目前开发商还愿意提供优惠的时机入市买房。

  不仅楼市出现了大量的投资者,一些个人甚至开始购买土地。中房信昨日就提供了一个个人炒地案例,常州一幅占地5500多平方米的菜场用地,被一个名叫张亚媛的个人拿下,楼板价由原来的100元/平方米炒到了1100元/平方米,溢价率高达1100%。除了该地块外,其他一些小面积低总价的地块,近期也以大幅溢价率出让。

  一些分析师还告诉《每日经济新闻》记者,担忧通胀的购房者早已由个人蔓延到了企业。11月以来,各地出现了集中的土地成交,仅11月的最后一周,上海、北京等多个城市的土地成交量就达到175宗。

  此前,温州土地拍卖市场刚刚在11月29日创了个全国纪录:“原温师院”地块以37.02亿元的价格,被温州房企置信房产拿下,其楼面价已经高达3.7万元/平方米,刷新今年9月上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价,成为全国新“地王”。

  调控通胀对冲

  上海易居房地产研究院综合研究部副部长杨红旭说,通货膨胀的确对楼市调控产生了消极影响,尽管CPI的涨幅看上去只有4%,但是它却让很多人不得不选择以买房的方式,让自己的资产保值增值。

  上海一位不愿意透露姓名的楼盘销售经理说,在通货膨胀的压力下,大多数人总是希望把自己的现金变成资产,以避免财产缩水。而在股市剧烈波动,其他投资渠道封闭的大环境下,也唯有楼市才是他们的“避风港”。

  面对汹涌的避通胀需求,国家管理层一再感叹调控之艰难,在这样的预期之下,中房信的分析师薛建雄说,按照现在的情况,12月份的房价很有可能重新触底反弹,再一次上演上涨行情。

(责任编辑:廖翊珺)
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