物价上涨，是今年中国的老百姓讨论得最多的话题。从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜一军”、“苹什么”等层出不穷的新名词便可窥一斑。而“调控”同样也成了今年全国楼市逃也逃不掉的主题。在停发第三套房贷、提高首套房首付比例、限购等重拳出击过后，存款准备金率也全面上调，连续的货币紧缩政策，无疑拨动着同样处于调控之下的楼市的脆弱神经。
相信在这样的大背景之下，无论是普通老百姓还是各方房产业内专家人士，都想弄清楚同样的问题：不断遭受“史上最严厉调控”的海南楼市，是否会屈服调控出现价跌？还是会因通货膨胀，使抑制了大半年的楼市出现反弹？普通百姓是该及时出手买房抗通胀，还是该坐等房价下跌再入市呢？
房价 连总理都为难的问题
根据国家统计局最新的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。其中，海南房价表现高调，三亚房屋销售价格同比上涨51.0%，同比连续四个月居全国首位；海口房屋销售价格则同比上涨43.3%，同比涨幅连续四个月居全国第二位。
此数据至少传递出两大信息：一方面是在第二轮调控政策作用下，70个大中城市涨幅回落，购房和投资需求双双受到影响；另一方面，严厉的调控政策并没有改变房价上涨之势，特别是海南房价的上涨之势。难怪连温家宝总理在回应房价问题时都要表示：“房价控制确实很难。”
与此同时，国家统计局本月也公布了10月份我国居民消费价格指数(CPI)同比增长4.4%，创下了近25个月以来的新高。其中，10月份居住类价格上涨了4.9%。对此业内人士认为，该数据很可能预示着明年通胀压力将明显增加，在11月CPI可能继续走高的情况下，加息的可能性正在变大。“单次加息对消费者影响不大，但若连续的加息与楼市新政组合在一起，或加速楼市下行速度。”
出手还是观望？这是个问题
出手派：通胀来袭，房产最保值
“已经快到年底了，通胀让银行里的钱越来越不值钱，房价也不知道会涨会跌，但一想到房子是会增值的，所以还是早买早安心。”市民赵小姐对地产海南记者说。而对于普通市民的这种购房心理，投资专家也指出，通货膨胀时期，最好的投资策略便是房产和黄金。因为一般来说，通货膨胀会使人民币的利率上升，从而影响了资金的流向，资金会从股市流向房地产和黄金中来。但黄金流动性较差，且不易保管，存银行保险箱还要交保管费。相较之下，房地产的保值增值更为显著，毕竟地产是有时间价值的，时间越长升值潜力越大，具有更快的升值速度，可以说是“买房最合算”。
另外，从以往经验来看，不动产是几乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率最高的产品，许多人会在住、用的同时用房屋作为财富保值的工具，使住房在居住之外增加了许多其他的功能。在所有的商品能用于起到金融杠杆作用的融资工具中，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最容易变现的。同时还是数额巨大、政府法律支持和允许的、有清楚的产权制度保护并且是难以作假的。人民币的升值、物价上涨、通货膨胀的影响让更多人选择投资优质的房产项目，不仅可以保值甚至可以增值。
“买房子就算不为了增值也可以自己住，相比之下，把钱存银行利息太少,投资股票又赚少赔多,所以还是买房吧。”一位刚签了购房合同的曾先生说。
观望派：相信调控力量 保持观望
不久前中国人民大学经济学院发布了一份报告预测，表示明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。此报告一出，便招致了争议声一片。且不论这份预测的可实现性有多大，但这绝对是大部分普通购房者所期望看到的。
在记者的随机访问中，针对通货膨胀下是否会选择买房，有七成的受访者表示会选择继续观望，他们普遍认为通货膨胀会使政府调控的决心越来越坚定，房价也会有所回落。业主李先生说：“投资者都明白现在房地产正在面临调控，而且调控力度强又猛，完成没有必要把钱投到房地产市场去刺激政府，使其出台更严厉的政策。”
据地产海南记者调查，现在出现了最近出现了“海南房价开始扛不住了”的论调。目前海南许多开发商“资金链条”开始断裂，进入十一月份后，海南的房价正在缓慢下降，各楼盘在推出优惠措施时，力度有所加大，“购房送装修基金”、“购房前10名88折”、“购房享受9.5折+8000元的超值礼包+再9.8折的折上折”等等直接降低总房款，形式可谓五花八门，有部分楼盘甚至直降5000多元/平方米。而二手房方面，价格也纷纷走低。
对于海口降价苗头的出现，资深房产专家表示：“降价只是开发商回笼资金的主要手段，为了进行下一期的开发以及平衡公司的收支，不过调控政策依旧继续，目前的价格只能是开始下滑的开端，价格下滑是适应市场的需求，刺激购房者近期购房。”地产海南 作者：赵卉 (来源：南海网)
(责任编辑：乔瑞昕)
来源：中国新闻网
上网从搜狗开始
