通州房价回落地价微涨 业内:部分房价泡沫已挤出

　　昨天上午，通州梨园居住用地开标，任志强再次报出最高价17.8亿元。因为此次任志强是联合了该地块的一级开发商盛世新业，因此，业内人士预计，经历了此前四次拿地而不得的任志强，此次能如愿拿地的可能性极大。而按此计算，昨天开标的通州梨园镇砖厂村居住地块最终成交 楼面单价将达9422元/平方米，与本月11日成交的相邻地块成交价相比，不降反出现微涨。

　　继本月11日通州成交两宗梨园地区居住用地后，昨天上午，北京通州区梨园镇砖厂村居住项目招标截止将现场开标。该地块规划建筑面积312104平方米，其中15.8万平方米为配建的政策房，具体为7万平方米的限价房，销售限价为7300元/平方米；8.8万平方米的“定向安置房”，建成后政府将以6000元/平方米的价格回购。因为在这宗地块开标前，通州出现了单价降6200元的降价楼盘，房价回落迹象明显，因此，该地块会不会吸引开发商参与投标、最终楼面成交价是跌还是涨成了业内以及购房人尤其是通州购房人的关注焦点。

　　昨天上午，到市土地中心参加投标的三家开发商都是知名开发商，包括此前四次拿地而未得的华远置业。开标结果显示，任志强旗下的华远置业再次报出了最高价17.8亿元，不过和之前几次相比，此次华远和盛世新业组成了联合体。金地集团报价15.6亿元；首开集团报价11.86亿元，低于13.8亿元的底价。

　　市土地中心的公开信息显示，从今年2月到目前为止，通州今年成交的居住类地块共有6宗，其中有三宗是梨园镇的，包括2月24日成交的通州梨园镇半壁店村居住地块，楼面成交价1.06万元/平方米；另两宗是本月11日成交的梨园镇地块，楼面成交价分别是8291元/平方米和1.06万元/平方米，其中前者就在昨天开标地块的北边，二者相邻。

　　“实际上，最后竞争的是华远置业联合体和金地集团。而考虑到盛世新业为该地块的土地一级开发商，因此，尽管此前任志强积极拿地而不得，但这次拿地的可能性比较大。”昨天在现场观摩的一位通州开发商向记者透露。“拿华远联合体17.8亿元的报价，扣除配建政策房的预估建设(均按4500元/平方米计算)，计算这宗地的商品住宅楼面价为9422元/平方米。而该宗地北边相邻的金隅嘉业11日所拿地块楼面成交价为8291元/平方米。通州地价不降反而微涨，而这最主要的支撑还是通州新城的规划和建设。”通州一位开发商表示。

　　财经观点

　　部分房价泡沫已挤出

　　中原地产的统计数据显示，年初后房价一度直奔3万元/平方米的通州，在新政下开始回归理性。目前，通州地区新盘较为集中的梨园区域商品房均价在1.8万元/平方米左右，而新政后在9月后至今出现签约量逆市增长的是低价开盘的金隅花石匠、远方东方等楼盘。相反，新政后通州单价均价超过2万的5个项目，截止到目前签约率仅为8.2%。

　　业内人士分析认为，通州地价在新政后不但不降反而出现微涨，楼面成交价稳稳保持1万元/平方米上下，“这说明，通州楼市的降价也是在挤年初过快上涨带来的水分，房价回落到2万元/平方米上下后，通州楼市也应该到了基本合理的价格水平。” ( 余美英 )

　　作者：余美英 (来源：北京青年报)