百万贷款20年多付3万 买房人被加息套牢

　　提要：一边是楼市调控，一边是加息，对楼市，对买房的人来讲，更多的会关心房价和房贷的变化；工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。

　　一边是楼市调控

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　　百万贷款20年要多付3万多利息

　　正准备贷款买房的市民来说，这次的加息无疑是“雪上加霜”。“现在本来就在限制多套房贷款，即使首套房贷款很难拿到很优惠的利率，这次加息我们老百姓又要多掏不少利息。”记者昨日请工行的理财师帮忙算了笔账，结果100万元、20年期的贷款，如果按基准利率计算，加息后要多增加2.78万元的利息。

　　工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。

　　总利息则由原来的71.11万元，增加至73.89万元，总利息要多支出2.78万元。

　　对于二套房来说，加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例，如果是二套房，必须执行基准利率1.1倍的标准，加息后，月供从7475元上涨至7606元，月供增加131元，而总的利息负担则从原来的79.42万元，增加至82.54万元，多了3.12万元。

　　　加息后还是负利率10万存一年“被缩水”1000元

　　加息后，尽管一年期存款利率上调至2.5%，但是和3.5%的CPI相比，实际利率仍是负数。以存款10万元为例，一年后实际上“缩水”了1000元。

　　业内人士预计，即将公布的9月份CPI可能更高，老百姓要摆脱负利率的影响，必须考虑其他投资渠道。

　　据了解，目前商业银行发行的一年期理财产品的预期收益率基本在3.5％至4％，可以超过CPI涨幅。

　　提要：一边是楼市调控，一边是加息，对楼市，对买房的人来讲，更多的会关心房价和房贷的变化；工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。

　　房价是涨是跌，开发商和专家有分歧

　　太突然！

　　“到明年春节，房子不好卖了！”

　　“加息了？太突然了啊。”正在饭局上的一家房地产开发公司的老总一个劲问：“不是说年内不加息吗？怎么连着一连串的调控一块来？”他认为，今年年底到明年春节前后的楼市不会有什么好日子过了，对楼市买卖双方的博弈来说，房子注定不好卖了。

　　某市同步房地产投资顾问有限公司总经理史刚说，这或许对楼市将是再一次心理上的“致命打击”，市场的“观望潮”已经渐渐形成，加息将把楼市的“低迷期”拉长。“一旦进入‘加息通道’，才是让楼市最为恐怖的黑暗期”。

　　有影响！

　　或将导致房价实质性下跌

　　也有开发商认为，这次加息传递了货币紧缩的一个信号，对于开发商与购房者而言，在接二连三的调控下，短期的房价必然有下跌的空间。河西的一家开发商昨晚就表示，看来原先的预期又得降一降了，从4月份“国十条”调控政策出台前的“喊着普超2万元/平方米”，11月、12月份估计是将“普跌2万元/平方米”了。

　　某市中原地产交易中心主管李千娥说，在调控的干预下，房价或将迎来一次实质性的下跌局面，但要说是“压倒房价的最后一根稻草”，还未免太早了。

　　涨成本！

　　房价长期下跌几乎不可能

　　“快两年不调利息了，这次应在意料之中的事。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，加息并不仅仅是针对房地产市场作出的调控，但客观上也确实对房地产市场带来了影响。

　　“加息并不是抑制资产泡沫的有效武器，而是一把双刃剑。”吴翔华认为，加息之后，很有可能会进入“越加息热钱越多”的怪圈。

　　这些热钱就是乘虚进入“双市”（楼市、股市），通货膨胀的可能性又将加大，而抗通胀的楼市领域，在化解掉限购令等一些暂时政策之后，中长期的房价下跌几乎没可能。

　　大盘可能窄幅震荡，地产股会不会跌？

　　大盘可能在2800点~3000点之间震荡

　　这几天大盘放出天量，这次加息对股市影响多大呢？

　　华泰证券研究所高级分析员陈慧琴认为，这次加息说明了几个问题，一是说明通胀可能比较严重，即将公布的CPI可能会高于预期，二是说明管理层打压房地产的决心依然存在，另外也表明经济在向好。

　　她认为，这次加息对于地产股的影响比较大，但是对于大盘的影响应该不是太大，本身大盘最近一路上涨，就需要停下来进行整固，可能大盘会借着加息的政策进行一个调整，大盘有可能会在2800点-3000点之间进行震荡。

　　东方证券南京营业部首席分析师吴亚俊称，贷款基准利率从2004年的5.58%，一路上调至2007年的7.47%，

　　而这段过程，正好是股市从大熊到大牛的转换过程，其间还有2006年的有色板块的一波大行情。所以他认为这次加息同样不会给大盘带来太大影响。

　　地产股要跌 投资者可转换小盘股

　　加息后，受影响最大的板块无疑就是地产股。

　　记者昨日采访的业内人士均认为，这次加息会对地产股造成较大打击，投资者短期内还是要规避一下风险。

　　“房地产对利率是最敏感的，只要一加息，地产股可能立即就会下跌。如果进入加息周期，那么房地产股所受的影响会更大。”华泰证券研究所高级分析员陈慧琴称，银行股可能会和地产股一样，受到加息的短暂影响，但影响不会有地产股那么大。

　　“其实每年的11月、12月都应该是小盘股的天下，应该准备年报行情、高送转行情了，因此，对于投资者而言，没能赶上这波蓝筹股行情，不要再去割肉割掉手上的小盘股，而是握住手中的小盘股，等待风格转换。”

　　东方证券南京营业部首席分析师吴亚俊称，加息对地产股的影响不仅仅是心理上的，而是实实在在的成本增加，前一阶段地产股有所反弹，他建议投资者最好还是先出来规避一下板块风险。

　　对于银行而言，三季度贷款发放量还是比较大，这次加息只是对银行有短暂影响，对银行股的全年业绩没有太大影响。