首套房贷者平均27岁 过早买房是幸福还是病态

　　面对同样的高房价，中外年轻人作出截然相反的选择。统计数据显示，在过去3年中，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁。日本和德国为42岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。然而，链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者 的平均年龄只有27岁，比发达国家要早一代人的时间。而这一数字基本反映着中国购房者的现状，有关网络调查显示，首次购房的网友平均年龄不足30岁。

　　为了一套房子中国人可以透支几代人的财富，不在乎大半辈子为地产商和银行打工。房子在中国已经不再单单是一个住所，它是婚姻的前提、个人能力的体现、未来安全感的寄托，买房年轻化折射出的是我们全民的心态和整个住房体系的漏洞。

　　年轻人着急买房的N个理由

　　“27岁不买，40岁还买得起吗？”——年轻人如果在27岁的时候不能赶紧买房子，绝大多数人在40岁的时候会更买不起房子。因为我们的收入永远赶不上房价的上涨速度。发达国家之所以能等到40岁才买房，那是因为他们的房价在很长一段时间内都能保持稳定。 ——网友“大炳”。

　　“没有房子，小孩怎么上户口？”——老是和国外比，有意义吗？国外可以自由流动，没有户口限制。而在中国，没有房子，小孩子怎么上户口，怎么读书？ ——网友“准妈妈79”。

　　“女方要求有房才能结婚。”——女方要求男方有房才能结婚，而外国年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。——网友“sun-yuepingso”。

　　“手里有房，心里不慌。”——以前人们是“手里有粮，心里不慌”，现在是“手里有房，心里不慌”。对于我们这样的外省青年来说，有一间不大的小屋，我们才会感到心里踏实。——网友“丝丝”。

　　年轻人过早买房折射了什么

　　“丈夫没房子，妻子面子挂不住。”——对于年轻人过早买房这一现象，上海政法大学女性研究中心主任陈晓敏直白地剖析个中缘由，“在当今的中国，婚姻变得越来越物质化。这在中国社会是一个巨大的转变。无论一个女的多么自信，但如果自己的男友或丈夫没有房子，那她就挂不住面子”。

　　“买房结婚是病态的社会现象。”——易凯资本CEO王冉表示：“即使在高收入的华尔街，绝大多数人也都是到35岁以后才会开始考虑购房问题。中国大学毕业生省吃俭用、东拼西凑就为了买房结婚是非常病态畸形的社会现象。”他认为，这个年龄应该背着包到处旅行直到花完最后一分钱。因为他们还年轻，一切都还在孕育，一切都还来得及。

　　“今天的年轻人理想竟然是买房。”——著名音乐人高晓松调侃地说道，“60后”集体忆苦思甜：当年每人每月定量2两油、半斤肉、5个鸡蛋，大学食堂一冬天只有三个菜：熬土豆、熬白菜和土豆熬白菜。过年才有新衣服。“80后”说，你们真可怜。我们说：错！我们那时不但不痛苦，而且无比快乐。可怜今天的年轻人纠结拧巴，理想竟然是买房！

　　“误以为房价只涨不跌。”——童话大王郑渊洁认为出现这种情况，根本原因在于：1.中国的租房体制不健全，房主可以为所欲为，随意掣肘租房者；2.中国父母在子女成年后依然自愿资助；3.被房市洗脑，误以为房价只涨不跌。

　　购房人年轻化反映恐慌心理

　　“目前国内年轻人买房多数靠父母，单从支付能力与年龄层次对比是与国外持平甚至还要高的。更多的父母混了几十年都无法给孩子买套房，那这房价到底是高还是不高？更该反思的是，这种购买方式透支的显然不止是一代人的青春。”网友“宅笑”如此说道。

　　大多数年轻人都有自己的职业生涯规划，可一旦贷款买了房，其职业规划就必须要进行修正。

　　业内人士认为，购房人年轻化其实是个值得政府关注的警讯，提前购房比其他国家要早一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了中国房地产市场长期供不应求，房价亦难以调控回落。如何延缓年轻人过早的购房需求，以及抚平为人父母者与年轻人在初入社会时暂时性“无产”的恐慌心理，将是引导中国房地产市场健康发展的关键因素。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海则将中德两国进行了比较，他说：“德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是"租房族"。德国政府还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。目前德国的房价10多年保持不变的奇迹，给我们提供了很好的借鉴模式，我国必须在完善住房市场体系和完善住房保障机制方面多做文章。”(刘风) (来源：石家庄日报)