深圳楼市开始回暖 一手房成交量创调控以来新高

　　深圳一手房成交量连续3周上涨，上周成交突破1000套，创下近5个月新高，基本达到楼市调控前的水平。

　　深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，上周深圳一手房市场共成交1071套，环比上升25.7%。这是楼市调控近5个月以来，一手房成交量首次突破1000套，与调控前的

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　　在成交均价方面，受成交结构的影响，成交均价为18838元/平方米，环比跌15.2%。

　　截至9月12日，深圳全市一手房可售面积为343.75万平方米，可售套数为30015套；若按近8周深圳全市新房周平均680套的销售速度，目前的新房可售量仅需44周就能被市场完全消化，去化速度较前周加快了5周。

　　世联地产研究总监王海斌认为，成交量持续上升一方面是因部分调控政策执行不力，使得新政效力大打折扣；另一方面，一些购房者担心房价会再度出现报复性反弹，因而急于入市。

　　而二手房成交量则结束了连续4周的上涨态势，上周深圳二手房市场共成交1981套，与前周相比大幅减少，跌幅达53.9%。一、二手房的成交量比例为0.54：1。

　　尽管深圳房地产市场出现回暖的迹象，但后期仍然面临较大的供应压力。中房信克而瑞统计数据显示，预计深圳9月份推盘量为126万平方米，10月将在124万平方米左右，至年底大约将有314万平方米的新增供应。而深圳在8月份的新增供应仅22万平方米。巨量的供应一旦如期上市，将给房价带来较大压力。

　　王海斌也表示，这一轮楼市的反弹是由刚需所主导，而刚需的价格弹性较大，即当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入观望，因此反弹的持续性仍有待观察。