信托产品周报（2010-08-26）

来源：搜狐理财

2010年08月27日16:43

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　　本周（2010年8月19号至25号）11家信托公司共计发行14款固定收益类信托产品，预计发行总规模为15.795亿元（见表1）。国元信托、国投信托、湖南信托各发行2只产品，其余8家信托公司各发行1只产品。本周发行的信托产品类型较为丰富，其中有2只投资于艺术品领域。基于政府对房地产市场的继续调控，以及房地产信托产品已经到了完全比拼收益的地步，所以不少信托公司开始积极拓展业务线，在更多行业寻找业务机会，比如航运船舶、煤炭能源、艺术品市场等等。未来我们会看到信托理财市场“百花齐放”。

　　本周发行的信托产品期限涵盖1～5年，平均期限为2.3年。产品期限较之前有所延长。艺术品和基础设施领域的投资期限较长，这是跟其投资回报期较长有关的。本周发行的信托产品收益率从5.8%到11%不等，这一方面是因为各只产品基本会按照客户投资金额的档次给予不同额的收益率，另一方面也是因为房地产投资项目收益与工商企业、基础设施类项目收益有明显差距。

表1 本周发行的信托产品

信托产品名称	信托公司	投资方式	投资领域	期限(年)	预期年收益率
湖南德思勤股权投资	中融信托	股权投资	房地产	2	9.5%、10.3%、11%
巨鹏公司租金收益权转让	北京国投	权益投资	房地产	3	7%、8.5%、10%
乾景套利型（可转换债权投资II期）项下T2类	中信信托	股权投资	房地产	1	6.5%～10%
上海金鹿公务航空股权投资	天津信托	股权投资	工商企业	1.83	7.5%、8.5%、8.8%、9.2%
国投飞龙艺术品基金6号	国投信托	权益投资	艺术品	3	9%
鑫欣4号节能水泥融资项目	外贸信托	股权投资	工商企业	2	8.2%～9%
三星堆文化产业园投资	中铁信托	股权投资	基础设施	2	5.8%、7.5%、8.5%、9%
合肥兆祥房地产开发有限公司	国元信托	贷款	房地产	3	7.8%、8%、8.3%、8.5%
安徽华岳矿物材料有限公司	国元信托	贷款	工商企业	3	7.5%、7.8%、8%、8.2%
上海平治汽车贸易公司贷款	北方信托	贷款	工商企业	1.25	6.8%、7.3%
娄底江龙路基础设施建设项目	湖南信托	贷款	基础设施	2	6.80%
长征电气股权收益权投资	西部信托	权益投资	工商企业	1.5	6.2%、6.5%
潇湘16号	湖南信托	其他	其他	1.25	6.20%
国投飞龙艺术品基金·保利4号	国投信托	其他	艺术品	5	——

注：——表示该信息缺失数据来源：财汇信息，诺亚财富整理

　　本周，由北京信托发行的“巨鹏公司租金收益权转让集合资金信托计划”采用了“预期收益+浮动收益”的收益结构。受托人将信托计划资金用于收购北京巨鹏投资公司（以下简称“巨鹏公司”）持有的北京市望京商住楼项目、西坝河商务楼项目和慈云寺商务楼项目未来20年的租金收益权。巨鹏公司承诺在3年内溢价回购上述租金收益权。受托人自第二信托年度起向受益人分配浮动信托收益（如有）。浮动信托收益（Rf）挂钩央行一年期银行贷款利率。浮动信托收益率的计算方式为：将第一信托年度届满日的央行一年期银行贷款利率设为基准利率（IB）。从第二信托年度开始，如每个信托年度届满日央行一年期银行贷款利率（In）与基准利率相比上浮的，则上浮的绝对百分比即该年度的浮动收益率（R=fIn-IB，且0≤Rf≤1%）。受益人浮动信托收益率的最高比例为1%，超过1%按1%计算，不足1%的，按实际上浮比例计算。

　　本周，中信信托发行了“中信乾景•套利型投资集合资金信托计划（可转换债权投资II期）项下T2类信托单位”，产品结构上很简单，托资金专项用于投资广州大鹏房地产有限公司和美河投资有限公司（同一实际控制人）持有的广州合银广场发展有限公司总计60%股权的收益权。但期限安排较为灵活，收益也比较多样（见表2）。该信托的期限为1年，投资项目期限为0.5年，3个月后受托人有权提前强制赎回。

表2 中信乾景套利型（可转换债权投资II期）项下T2类收益安排

认购金额	曾认购“中信乾景”系列任一基金产品的投资者		未曾认购“中信乾景”系列任一基金产品的投资者
认购金额	T2类信托单位的存续期中0-6个月（含6个月）期间的年化预期收益率	T2类信托单位的存续期中超过6 个月期间的年化预期收益率	T2类信托单位的存续期中0-6个月（含6个月）期间的年化预期收益率	T2类信托单位的存续期中超过6 个月期间的年化预期收益率
100万元至300万元（不含）	7.5%	8%	6.5%	7%
300万元（含）至5，000万元（不含）	9.5%	10%	8.5%	9%
5，000万元（含）以上	受托人和投资者商定