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上半月新盘预售不足0.2% 楼市进入“敏感期”

来源:北京晚报
2010年08月18日17:25

  “我们现在叠拼有特价房,原价每平方米20400元,现在也就18000元,挺划算的。”通州尚东庭项目的销售人员告诉记者。随着楼市调控的持续进行,价格已成为购房人最敏感的挑选指标。上半月,还没有低价盘入市,更没有出现“日光”盘,7个项目的预售签约率不足0.2%。

  

开盘十天推出特价

  位于通州永顺镇的尚东庭项目,8月7日开盘,销售均价在每平方米20000元至23000元之间,可卖了十天,从北京市交易管理网的统计看,网签量还是零。昨日,当记者再次致电售楼处询问时,售楼员告诉记者,他们刚刚推出了“特价房”,针对叠拼别墅中的上叠,给予房价9折优惠。而在10日开盘的顺义天竺新新家园项目,290平方米的联拼别墅,即送带产权的双车位、三个花园和两个露台,据销售人员介绍,赠送面积已达100平方米左右。

  半月预售签约不足0.2%

  甫一入市就推出特价房,如此快速地打出“促销牌”,实属无奈之举。中原房地产交易管理网数据统计显示,截止8月17日,8月份预售项目为7个,合计供应住宅为1554套,而签约量仅为3套,签约比例不足0.2%,与7月预售的项目相比,8月出现了明显的销售停滞现象。7月供应项目为18个,供应房源为6615套,一个多月销售率达到44.9%。而且,新政以来,陆续上市的74个项目中,签约率超过80%的为13个,而签约不足20%的达到了32个,创造了2009年以来的最低纪录。

  楼市已进入价格敏感期

  对于个别项目喧闹“日光”后旋即归入平静的楼市,中原地产华北区董事李文杰将其归结为“价格敏感期”的结果。他告诉记者,频繁重申的宏观调控政策,让购房人有了很高的降价预期,价格已成为现阶段大家判断是否购房的最主要标准。但从开发商现阶段的推盘入市情况看,虽然有了降价共识,但在先降还是后降、多降点还是少降点儿的问题上,还是很犹豫不决。大家都想着不到最后一步,尽量不使出降价这一“杀手锏”,所以楼市在万科等几个项目的热销后,8月上半月,又进入了一个明显的胶着期,开发商的观望情绪也很严重。“从前几个项目的经验看,新开盘的价格比周边区域的平均市场价便宜两成左右,才能得到客户的认可。”

  预售价超10万楼盘月末入市

  部分高端项目依然高调入市。昨日,王府井区域霞公尊府项目的项目销售人员告诉记者,8月末即将入市,预售均价为每平方米10万元。而这也打破了钓鱼台7号院的纪录,成为北京首个预售许可证单价超过每平方米10万元的住宅项目。

  从上半月已陆续开盘的保利垄上、天竺新新家园,到即将入市的霞公尊府,高端住宅在本月可谓热点频出。对此,李文杰分析,提前试水市场反映,抢闸“金九银十”的销售旺季,是开发商加推高端项目的目的。“虽然新政以来楼市一直呈现出量跌的低迷态势,但业内普遍对‘金九银十’这个传统的楼盘销售旺季抱有相当信心。赵莹莹 J201

  链接

  霞公尊府超豪华

  霞公尊府预售均价为每平方米10万元,超过了今年1月以每平方米72000元预售的钓鱼台7号院,成为北京首个预售许可证单价超过每平方米10万元的住宅项目。 霞公尊府(霞公府)为北京饭店二期,位于东城区王府井。在霞公府本次取证的74套房源,面积从340平方米至496平方米,多数房源价格集中在8万元—10万元/平方米之间,其余房源价格则高达11万元-13.7万元/平方米。其中拟售价格最高的为137340元/平方米,分别为1座701、1座707和1座702,其中1座707面积最大,为399.81平方米,以此推算该套房屋的总价约为5480万。

  

(责任编辑:乔瑞昕)
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