来源：中国证券网
来关注中央电视台财经频道的楼市新观察系列报道，今天《经济信息联播》节目要来关注第三套房贷的最新情况。4月中旬，在国务院出台的楼市调控新政中，明确要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款
那么就在昨天，银监会在其官方网站上，再度重申了关于严格管理房贷的相关意见，要求“对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。现在各商业银行对第三套房贷的执行情况怎么样了，财经频道记者今天再次兵分多路，在几个楼市重点城市进行了调查，先到北京市场看一看。
北京全面停止发放第三套房贷
记者：“我想问一下，如果我要买第三套房的话现在还能贷款吗？“
中国工商银行北京分行工作人员：“如果您要是做第三套房贷款的话，各个(工商银行)支行已经暂停发放第三套房和住房个人贷款了。”
中国农业银行(601288)北京分行工作人员：“目前第三套房的贷款，咱们农行(601288)是停办的。目前现在是贷不了女士，之后什么时候恢复的话，这个是要看咱们国家政策的发布了。”
中信银行北京分行工作人员：“咱们银行这也是今天才得到通知，现在的话购买第三套房贷款的话现在咱们这已经批不了了。”
在今天举行的2010年中国银行家论坛上，与会的银行业相关人士也表示，将严格执行第三套房贷的政策。
北京银行副行长赵瑞安：“从北京银行的情况来看，我们是严格控制对第三套房贷款，北京总的来说(第三套房贷)是非常难的，基本上是没有银行在发放第三套房贷款。”
上海多家银行明确停放第三套房贷
在上次调查的时候，上海发放第三套房贷的情况，在多家银行里，几乎是遍地开花，银监会昨天重申规定之后，上海市场上对于第三套房贷发放的情况出现了什么新变化呢？我们的记者今天在上海调查了一番，来看看他有哪些新发现。
记者以贷款人的身份，电话咨询了上海几家规模不一的商业银行。跟上个月记者调查时，各家银行都能轻轻松松贷到第三套房贷不同，这次，所有记者咨询的银行都表示已经接到银监会的文件，对此事他们非常谨慎。
上海农商银行客服人员：“你贷了(第三套房贷)首付要六成 另外还要利息上浮。”
记者：“上浮多少啊？”
上海农商银行客服人员：“要一点几呢，所以基本没有人来贷的，你肯定承受不了的，几乎没有人来贷了。”
交通银行上海分行客服人员：“政策一直在变，具体也不能说， 今天跟你说好办，明天规定出来说不好办也不一定。”
记者发现，不少商业银行的态度是模棱两可，对于第三套房贷还是留有余地。
中国银行上海分行客服人员：“现在第三套原则上是不能做的。如果说你觉得再沟通一下，就再沟通一下。您这样吧，如果说你要了解一下的，我们再详细谈吧，原则上我们第三套是不做的，只能跟你这么说。这个你到时候带着你的东西过来，咱们给你再界定一下，好吧。”
建设银行上海分行房贷中心工作人员：“你打95533再咨询一下。”
记者：你这不是房贷中心吗？我觉得你应该会比较清楚吧。
建设银行上海分行房贷中心工作人员：“哎呀，我不知道。如果你要其他电话，我也可以给你一下。这个具体操作起来要看，房龄啊，具体买的时候都会有中介找银行的，具体是一事一议的，一件事情一议的。”
也有不少银行向记者明确表示，就在前一两天，已经接到了总行的通知，第三套房贷暂时先不做了。
华夏银行上海分行客服人员：“第三套我们现在不贷了，因为国务院都出文，四个城市都停止房屋贷款了。这个就是不让贷了，我们现在反正第三套以上的个人贷款已经停止了，这个可以明确地告诉你是这样子的。”
就第三套房贷的情况，记者随后又走访了几家大型房产中介专门负责银行房贷的部门，从另一个侧面了解了上海各家银行目前第三套房贷的情况。
汉宇房地产顾问公司交易过户部高级经理倪岱尔：“据我了解的话，上海目前有六家银行是明确停止发放三套房贷。其中包括两家比较大的银行是工商银行和农业银行，另外有四家，其中一家是外资的渣打银行，另外一家是邮政储蓄银行，在昨天我们最近收到的银行通知里还有招商(银行)和浦发(银行)。除此以外的商业银行我们还没有接到通知。”
上海：银行放贷有“妙招” 第三套房贷仍留有缺口
从刚才记者的调查咨询中，我们看到上海大部分银行在接到银监会通知之后，第三套房贷已经应声而停。不过记者在走访中，却发现了另外的一些问题，而这些问题还是有可能为上海第三套房贷的严格执行，留下缺口。来具体了解一下。
在上海，虽然不少银行都表示收到银监会文件之后，已经暂停办理第三套房套。 但对于另一个关键问题，也就是第三套房如何认定的问题上，上海不少银行还是“以借款人的信用报告中显示的贷款记录为准”，也就是“认贷不认房”。记者套用了一种情况对多家银行进行了咨询----一个人和父母共有一套房产，没有贷款。 结婚时又购买了一套房产，办理了贷款，现在如果想再买一套房，算不算第三套房？
中国工商银行上海分行客户经理：“那个只能算是二套房，不能算是三套房。你这个算是二套房。”
招商银行上海分行客户经理：“因为只是周五下了一个紧急通知说第三套停贷了，但现在还没有明确说怎么认定第三套。如果我们是以您贷过几次款为标准的话，那么其实你这个是算第二套。”
记者：“那你们银行现在到底按什么标准？是按我有几套房子呢？还是按我贷了几套款？”
招商银行上海分行客户经理：“目前的话，还是按照您有几套贷款算。”
记者在调查中还发现，有的银行还会主动给购房者出主意，帮购房者绕过“第三套房”这个敏感区域。这不，有银行听说记者买的已是第三套房时，就主动向记者推荐了一种“个人抵押消费贷款”。
中国工商银行上海分行客户经理：“像你这种情况，我建议是做实证抵押。因为你有两套房嘛，你可以拿一套房产来做抵押。”
记者：“那就是说不是做买房的房贷，你是让我做另外一种贷款方式，就是抵押贷款了是吧？”
中国工商银行上海分行客户经理：“对抵押贷款的话利率也只是上涨百分之十，不会像三套房的百分之二十那么多。三套房你还是去做抵押好，如果认定你这个是三套的话，你还是去做抵押好。”
第三套房贷：深圳部分银行仍可贷
那么在另外两个楼市热点区域深圳和杭州，第三套房贷的情况怎么样呢？我们的记者也分别联系了多家商业银行。在深圳的调查中记者发现，建行和农行目前已经明确暂停了第三套房贷的发放。但其他有的银行还是能进行第三套房贷，只不过是提高了贷款的门槛。此外还有些银行是态度模糊，模棱两可，让人有些捉摸不透。
杭州银行全面暂停三套房贷
在杭州，记者今天以实地走访、电话咨询等方式，联系了杭州现有的17家银行，包括工、农、中、建四大国有商业银行，以及渣打银行等外资银行，得到的答复无一例外都是第三套房贷已经停止办理。
广州54块闲置土地曝光 楼面地价每平方米仅153元
近期，在北京、上海、杭州等地，土地交易又开始火爆起来，土地市场又开始再现开发企业一掷亿金拿地的“盛况”。而与此同时，闲置土地的情况也再次引发广泛关注。近日，国土资源部联手银监会，对全国1400多宗闲置土地进行清查，其中涉及广州的案例达到了54宗。业内估算了一下，这些闲置地块当初的平均楼面地价每平方米仅仅约为153元。一起来了解具体情况。
根据国土资源部公布的名单，广州54宗闲置土地遍布广州各个区域，从约定开工时间看，有的地块的闲置时间已经长达17年，最短的也有4年时间。54宗闲置用地总面积近192公顷，但总出让金额仅为5.87亿人民币，以容积率为2计算，平均楼面地价仅约153元/平方米，从目前广州的地价水平看，这些地块早已升值几十倍。根据知情人士指引，记者来到了位于广州天河区林乐路口一块面积很大的闲置用地。在现场记者发现，这个地块的开发商是城建集团。工地围墙上的工程建设公告显示，该地块占地面积为35701平方米，将建53层商业、办公楼和28层酒店，施工许可有效期从2005年10月24日至2006年4月29日止。业内人士透露，该项目原定为亚太世纪广场，其停工原因在业内有多个传闻版本。
中原地产市场分析师黄韬：“当时很多人(业主)认为是住宅用地，实际上是写字楼 商业建筑，据我们了解，就是开发商多次改了用地性质，要建的时候就受到了很多业主的反对。”
这里所说的业主，指的是这个地块附近广州荟雅苑的业主。因为就小区附近兴建高层建筑，未能得到业主的同意，大楼的兴建才放慢。
记者：“有专家表示，无论由于任何原因，土地闲置已经成为了一个不争的事实，在国家重拳打击土地闲置的前提下，在广州市中心的黄金地段，居然有一块知名国企的土地，安然晒了这么多年太阳。”
业内人士告诉记者，目前各方对闲置土地的界定标准有所不同，而清理闲置土地最重要的还是要加大处罚力度，促成这些未动工的地块早日形成有效供应。
广州房地产市场分析师黎文江：“(现在的标准是)开发了1/3或以上就不算闲置，第二个标准就是投入了25%的资金，站在市场的角度，这样的标准还是不够的，因为还有2/3没有开发的话，必然对市场有影响，应该增加一个行政的措施或手段，督促开发商尽快把闲置土地进行开发。”
南京库存商品住宅28万套 1个多月净增3000多套
真是不看不知道，一看吓一跳，如此之低的拿地成本，开发商想不暴富都难。再来看看南京的楼市，根据南京网上房地产发布的官方统计数据，截至昨天，南京可售商品住宅的数量已经达到了28645套。所谓“可售商品住宅”，指的是开发商取得销售许可证后，没有卖掉的商品住宅房源。值得关注的是，截止到今年6月底，南京市的商品住宅可售套数才是25637套，也就是说，短短的一个多月时间，南京市的库存住宅房源便净增了3000多套，交易量下滑明显， 7月份，南京市只卖掉了1512套商品住宅，如果按照这个成交量来推算的话，2.8万套房源需要19个月的时间才能被消化。
是的，而在2009年，南京每个月的商品房成交量基本在8000套左右。那么，今年下半年，南京楼市预计还将有超过3万套新房源上市，如果成交量迟迟不能回升，库存房源势必继续增加。在此情况下，业内预计，南京的开发商下半年很有可能会降价求量。
北京：生意难做 房产中介死扛
不止是南京楼市成交量在大幅下滑，7月份，北京楼市也再次创下了交易量的新低。尤其是二手房，成交量仅为10367套，比去年同期降幅达到58.3%，日平均成交量只有334套，降至年内最低点。不过，就在北京二手房市场如此低迷的时候，记者却发现了一个怪现象，不少中介门店纷纷逆势开张。
是的，在调查中，不少中介告诉记者，因为2008年政策调控后也曾出现过类似今年这样交易量大幅度下滑的情况，但过了十个月，到了2009年市场又开始火爆了，很多当时咬牙扛过来的中介都赚钱了。正是2008年逆市开店的示范效应，让北京一些房产中介相信，趁着现在市场低迷，正是扩张的好时机。
那么在市场降温的时候开店会有生意吗？赚钱越来越难的经纪人靠什么生存呢？北京二手房市场的情况现在到底怎么样呢？我们的记者分别来到了前段时间北京房价跳涨最快的区域北京通州，和房价一直比较坚挺的北京东三环黄金地段进行了调查。一起来看。
北京的郊区通州是楼市调控前北京房价飙涨最快的区域，在今年的3月份，这个区域的新房和地铁沿线的二手房，都突破了每平方米单价二万元的大关。这种超常的飙涨，让通州的房价在楼市调控政策实施之后，又成为北京最先出现房价松动下调的区域，目前通州的新房价格已经跌到了每平方米15000块钱左右。而价格的剧烈波动更是导致通州楼市交易量一泻千里。今年3月，北京通州二手房交易量是922套，到了楼市调控后的6月份，通州的二手房交易量已经跌到了500多套。这样的情况下，房产中介的日子显然不会好过，在通州果园地铁站旁边，这条100米长的底商一条街上，聚集着13家房产中介。不过，其中的两家已经关门停业了。
记者：“这怎么关门了？您是他旁边的是吧？”
邻居：“对，他们不干了。”
记者：“他们什么时候不干的啊？”
邻居：“6月份吧。”
记者：“那也就刚不干一个月左右吧？”
邻居：“对，干嘛？”
记者：“为什么不干啊？”
邻居：“生意不好啊。”
记者随后对这条街上所有中介门店的交易情况进行了调查。
记者：“(三、四月)一个月大概能有多少套卖出去？”
北京某房产中介经纪人：“十多套吧。”
记者：“一个月能有10多套卖出去？”
北京某房产中介经纪人：“差不多吧。”
记者：“咱们一个店，能有10多套，那现在呢，5、6月份呢？”
北京某房产中介经纪人：“几乎没有卖出去的。这还用了解吗？现在市场价格不好。”
记者：“那卖房子的多吗？”
北京某房产中介经纪人：“卖房子不少。”
除了两家已经关门的，这条街上的11家中介，有8家没有做成一单二手房买卖生意，另外3家也只做成了1到2单交易。扛着开门的中介日子挺难熬。这位房产中介门店负责人说，因为他的房租已经交到了10月份，所以他至少会扛到10月份。
北京某房产中介门店负责人：“都是租赁，买的很少，从4月15日基本上没有业绩，全是做租赁，每家都是一样，市场不好，要裁员。怎么也得挺到10月份吧。”
北京通州房产中介的日子不好过，那么在房价一直坚挺的北京的好地段，房产中介的生意又怎么样呢？这是北京中央商务区也就是CBD区域最大的社区，也是北京二手房交易最活跃的地段之一。在这条约500米长的街上，聚集了20多个房产中介品牌的40多家门店，有的品牌是同时开着三四家门店。
记者：“你们这个社区的经纪人大概有多少？”
北京某地产门店负责人：“如果这个社区，加上周边的，我相信不会少于一千人。”
记者：“不会少于一千人。那这有多少套房子(房源)啊。”
北京某地产门店负责人：“六千多套。”
记者：“六千多套房子？”
北京某地产门店负责人：“如果按照这个基数做比例的话，六个房子就会有一个经纪人做服务，竞争非常激烈。”
究竟竞争有多么激烈？看看下面这个场景就知道了，每天下午5点以后，这条街都会像现在这么热闹，很多经济人举着二手房广告站街拉客。一位经纪人告诉我们，因为这里是CBD，不允许底商在门口摆广告牌，为了招揽生意，大家只能到人多的地方做移动广告。在附近的一个菜市场，举牌子的房产经纪人更多。但即便如此，生意也是寥寥。
北京某房产中介经纪人：“这三个月，基本上成交量很少。”
记者：“最近交易量怎么样啊？”
北京某房产中介经纪人：“交易量还是不太多。“
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