来源：上海《青年报》
“认房”细则化标准的出台，对于房产中介来说并没有带来明显变化。细则突如其来的出台在中介们看来并不奇怪，“我们只看房产税，其他的都不重要。”
记者 赵缜言
5小时
投资客不买房因为不看好
在闵行莘庄板块一家中介公司里，业务员张先生在看完《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》细节后，状态并没有太大的改变，说话语气也一如往常。对于这项对购房者还是有较大影响的《通知》而言，张先生似乎都不急于解读文件，“投资客这段日子不买房并不是因为没钱，而是市场不看好。”
“并不是什么新的东西，只是一个具体的落实化标准而已。可能前几天媒体闹得太凶了，‘三套房’放松这样的报道公布以后，政府坐不住了不是？”张先生说，“这样落实办法的出台就有一个参照标准了，表明已有的贷款从紧政策近期还不会变化，看上去就是一个表明决心的文件而已，对市场不会起太大的变化，所以你看，我们这里连分析会也不用开，大家自己看一遍就行了。如果遇到具体的问题，那么再具体解决。”
20小时
看见新房打折就心慌
相对于《通知》而言，中介更为关心周边的房源变化。
闵行莘庄板块附近有不少新开楼盘，中介业务员们听说成交量比较大。这让他们有点坐不住了。
“每天开电脑都会蹦出新房打折的信息，看着都有些慌。”张先生说，自己一度装成客户去各个新楼盘“探行情”，这两天，新房打折的信息塞满了手机。虽然新房和二手房并没有直接竞争关系，但对于投资客来说，新房比二手房更有诱惑力，同样质量的二手房若想要得到客户的青睐，价格至少得在新房的基础之上下降20%。
“除非有特别便宜的房子，否则投资客都不会买。”他说，按业务员们以往的经验，二手房市场若想拼过新楼盘，只有开出“白菜价”揽客。新楼盘主动“自降身价”，显然是看好了投资客市场。而中介的房价受制于卖方市场，不能说降就降。“卖家还是观望的多，想让卖方降价比登天还难。”
67小时
市场出现久违的客户
《通知》过后的第一个双休日。张先生已经遗忘了《通知》的内容，只是大体上有点印象。
“这两天二手房市场似乎是好一些了，”他特地加进了“似乎”一词。“昨天出现了一个心急火燎的购房人，希望能觅到万源路的住房，并且愿意支付相对市场价略高的价格。在市场冷淡了多日之后，如此“爽气”的买房人让业务员欣喜万分。
只是不料该小区房源紧缺，张先生和其他业务员挖空心思搜房无果，不得已看着客户飞掉。
“市场是不是回暖了？”他也在暗中猜测。但是，细细想想，这些“回暖”的景象并不太会是政策所致，“这两天还是基本维持常态。如果这些轻微的‘回暖’迹象出现在平常，也不会感觉有什么意外。”
“回暖”一方面是出于巧合——正值周末，本来看房的人就比较多；另外一方面是因为心理作用——从5月起中介的交易量就一路下滑，三套房投资者从5月起就已经难觅踪影了。连续受到政策围攻，对这两天的交易走势总会多加关注。“这并不一定是受《通知》的影响，当然也有可能没有进一步的政策出台，大家已经按捺不住。”
72小时
“营销重点”放在租房上
在这家中介里，资深业务员们并不认为新三套房政策会产生多大影响。老中介说，这段日子中介的“营销重点”仍然放在租房上，买房市场的长期冷淡已经让中介们觉得有些灰心丧气了。而与之形成“冰火两重天”的是，租房市场需求很旺，并且有日趋火爆的势头。房产中介的业务员更关注房产税政策的出台，“这个政策出台之后，估计会有很多人抛房子，到时候我们可能都招架不住了。”
老中介根据自己以往的经验判断，一系列的调控政策是不是会让房价大规模下跌，得等到9月份之后才能揭晓。“中介最期待“金九银十”，那时候刚性需求者会比较多，而投资客如果看好市场，也会在这时候下手。”
“等几个月后就见分晓了，当然也有可能还是僵持着，不过，僵持时间越久对于刚性购房者而言并不是一个有利的事情，这也就意味着可能房产税不会出台，就像《通知》一样，只是落实标准并没有新的政策，这样离报复性上涨就不远了。”张先生说，“你看，上海土地拍卖又溢价了60%，大家只是在熬这段时间而已。”
上网从搜狗开始
