北京房价6月降幅0.4% 楼市供需矛盾或将逆转

　　6月份，北京房价同比上涨11.4%，环比下降0.4%。其中新建住宅价格环比持平，二手住宅环比价格大幅下滑0.9%。

　　价格的松动带来了成交量的攀升，表明房地产开发商“以价格换成交”的市场策略初步见效。继前一周新房日成交突破250套关口之后，本周楼市成交量继续保持稳定态势。自6月中旬以来，京城楼市日均新房成交量一直保持在300套左右，二手房则保持在350套左右。

　　北京市交易管理网的数据显示，7月前两周，全市共发放预售证11个，而在6月上旬却只有可怜的3个。目前，开发商已开始低价放盘，这直接拉动了新房成交量。与此同时，北京二手房价格也开始趋稳，不少区域的二手房价已经保持在某个价位将近一个月，预计部分原本持观望态度的购房者，会在近期纷纷出手购房。

　　业内看法

　　楼市供需矛盾或将逆转

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，一半城市房价环比下跌和滞涨，40个城市二手房价下跌和滞涨，表明市场颓势趋于明显，而下半年的大规模供应量将让房地产商更加头疼。今年上半年房地产业无论施工面积、新开工面积、竣工面积还是土地购置面积，均较去年大幅上涨，这也意味着，未来一段时间将有大量供应入市。但在新政影响下，楼市需求没有增加，这将导致供需矛盾减缓甚至发生逆转。从现在已公布的上市公司年中报看，相当一部分企业上半年就未能完成原计划销售任务的一半。

　　林蕾认为，新出炉的房价数据表明，楼市新政已经达到预期效果，全国房价快速上涨势头得到明显遏制。根据市场规律，在二手房房价下跌之后，新房价格也将随之下滑，预计9、10月份新房市场或迎来全面开跌的局面，直至明年初降势才会得到遏制。(涂露芳) (来源：北京日报)