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房价坚挺房租渐涨 新政催热银川房屋租赁市场

来源:银川晚报
2010年07月08日16:23
  进入5月以来,全国多数城市都出现了房租暴涨的现象。同样,银川也在二手房市场成交持续低迷的现状下,房屋租赁市场明显升温,房租较去年同期上涨了15%左右,而在兴庆区部分地段,房租的涨幅更是达到30%以上。销售市场量跌价滞,租赁市场为何反向行之?在一片“涨”声中,那些买不起房的“蚁族”们又该如何应对?

  A 市场升温房租上涨

  银川部分二手房网站数据信息显示,自今年5月份开始,房屋租价节节升高。金凤区紫园小区同样都是70平方米简装房,3月份标注的月出租价为700元,而在6月底,已升到了800多元/月。兴庆区临湖小区,一套配置完善的75平方米出租房,1月份租价为680元/月;而到了7月初,一套只有56平方米的简装房,房租标价达到了850元/月。

  7月7日,记者在多个房产中介机构看到,各种房屋租赁信息都摆在了显眼的位置。多家中介机构网点均表示,租赁市场比之前更活跃。百盛房产的李洁告诉记者,从6月份开始,拿房子到这里出租的人比原来多了二三成,而承租房者多了四五成。

  “最近两三个月,银川房屋月租金平均涨幅都在15%左右,有些好地段的房子会更高一些。”银川玛雅房屋代理公司执行副总何春介绍说。

  银川中纳房产代理公司经理王纳介绍说,除了住宅房价格普涨,营业房租金更是暴涨,有些甚至翻番。该公司商城店的出租房源连续多日来都是非常紧张,为了能尽快租到房子,许多承租户对房租的价位要求自然也就降低了。

  B 中介转售为租

  “房产新政对于一些中小型的中介店而言,冲击非常大,一些实力不够大的中介店还会面临关门的局面。”银川玛雅房屋代理公司执行副总何春认为。

  在采访中,一中介公司负责人也介绍说,这个月他们的房产交易量目前为零,一套房子还没有卖出去,只能靠吃老本来维持。在这种情况下,公司已把业务重点转移到了租房业务上。一些在今年初新涉足房地产市场的中介公司更是明确表示,只做房屋租赁市场,暂不考虑二手房买卖。

  百盛房产的李洁最近只卖出了两套二手房,“现在店员们都将租房作为"主业"来做,不然可能就要失业了。”

  C 政策调控促买转租刚性需求逐年增多

  五六月份一般是银川房屋租赁市场的淡季,为何今年突然转旺,而且房租渐涨?

  银川中纳房产代理公司经理王纳分析说,一系列的楼市调控政策出台后,成交量日渐低迷,但银川的房价并没有出现松动。于是由买转租的人数开始增加,部分业主便转卖为租,“随行就市”抬高了租赁价格。

  “房租上涨表明了楼市新政调控产生的效果,即购房者对后期市场的悲观预期。”银川玛雅房屋代理公司执行副总何春认为,欲购房者一方面选择与开发商博弈等待时机出手,另一方面则选择租房居住。

  在采访中记者还了解到,随着银川市城市经济的快速发展,外来打工、创业人员逐年增多,刚性需求强烈,租赁市场自然火爆。目前毕业季也已到来,使市场上又拥入了大批急需租房的学生群体。当然,也不乏有些中介公司为了竞争房源、多赚中介费,从中哄抬租价,但毕竟只是少数。

  D 保障性住房建设继续加大投入

  “房子买不起,现在连租房也变得困难了,我们这些人究竟该怎么生活呢?”大学毕业多年、一直在银租房居住的小张向记者大道苦水。而像小张这样,居无定所的“蚁族”,在银川还有许多。

  在采访中,许多市民也表示,住房问题事关民生,房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的。所以,建议尽快规范房屋租赁市场,对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查,既要避免业主在租赁期内跟风涨价,又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。同时,对于低收入群体,用人单位应该支付住房补贴或提供集体宿舍。政府也应该大力发展廉租房与经济租用房,争取覆盖到更多的人。

  对此,银川市住房保障局相关负责人表示,长期而论,住房租赁需求的不足与房源供应的充足,将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。近几年里,银川市已经加大了保障性住房建设力度,集中新建了“五里宜居”、“居安家园”两个廉租住房项目。同时,按照银川市建设“两宜城市”的工作目标,2008年改造建设金凤区通达街“外来务工人员之家”和金凤区面粉厂平房两处97套,2009年又改造民德巷住宅楼80套,新建星光华外来创业者公寓54套,共计为近千名外来创业者解决了住房问题。从今年起,还将进一步加大这方面的投入,争取让更多人“居有其屋”。(记者 汪学香) (来源:银川晚报)
(责任编辑:乔瑞昕)
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