银川楼市成交量跌入低谷 房价依然坚挺

　　随着今年“国十条”等一系列新政的逐步实施，一些一线城市的楼市进入了多事之秋，然而作为三线城市的银川，许多市民并没有实质性地感受到“国十条”的威力，因为楼市的价格并没有出现松动。

　　然而正当购房者失望，开发商想松口气的时候，7月5日，记者获悉，宁夏近日下发了《关于稳定住房价格促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容里，对加快保障性住房、优化住房供应结构、加大差别化信贷和税收政策执行力度、加大住房建设用地供给以及加强保障性住房管理、商品房销售管理、房地产市场监管等几个方面作出明确规定。一时间，房价再次牵动人们的神经，银川楼市走向如何？房价有没有新的风向？均成为市民关注的焦点。

　　A 成交量跌入低谷

　　今年调控房价的“国十条”出台后，银川市的新建房及二手房交易量迅速下滑，市场笼罩在浓厚的观望氛围中，但房价却没有出现松动迹象。

　　国家统计局银川调查队调查数据显示，5月份，银川市二手房销量比4月份下降了四成多。在5月底举行的宁夏第二届房车节上，虽然咨询、参观的人络绎不绝，但达成购房协议并交纳定金的房屋只有227套，仅为去年房车节的一成多。

　　昨日，记者来到几个楼盘售楼部，里面大都冷冷清清。“就连咨询的人都不多，更别说是订购了。”一售楼人员介绍说，四五月份相对还可以，但最近一个月以来，一套房子也卖不出去了。在另外一家售楼部，只有张先生一个人在看房，但他表示，不会轻易出手的，“专家都说了，房价肯定要跌，到时再买也不迟。”

　　“新政一个接着一个，今年的销售是没戏了，企业的日子越来越不好过了。”在采访中，一位房地产代理公司负责人叹息道。据其介绍，前两年公司每个月至少卖出100多套房子，尤其去年更是火爆。而今年第二季度总共售出房屋不到20套。5月份，银川市销量排名第一的房企，一个月也只卖出了70套房子，连续近两个月没开张的企业不在少数。而刚刚过去的6月份，整个楼市销量更是跌入低谷。这位负责人说：“银川的售楼旺季大概就在4月至11月之间，目前正好进入到销售旺季，宁夏楼市新政在这个时候出台，还将会加重对全年商品房成交量的影响。”

　　B 房价依然坚挺

　　国家统计局银川调查队调查数据显示，尽管楼市销售量大幅下滑，但购房者一直期盼的降价始终没有出现，一些楼盘的价格甚至还在上涨。如森林半岛第三季的别墅每平方米价格约为1.7万元，普通住宅每平方米价格约为8000元左右。清水湾、华雁香溪美地、清河坊、天下川、兴庆府大院等水景楼盘，价格均在5000元至6800元之间。

　　不只是几个热点楼盘价格较高，永宁、贺兰的楼盘价格也是水涨船高。位于贺兰的月湖名邸、奥林匹克花园每平方米售价也在3500元左右。

　　C 开发商大多在观望

　　“心都凉透了！”昨日，当问及宁夏再次出台稳定房价政策的感受时，一位开发商如是说。但他同时表示，由于宁夏本土房地产企业流动资金相对充裕，所以暂时大都不会考虑降价售房，但一些优惠促销活动将会陆续登场。

　　这位开发商表示，按照以往惯例，作为三线城市的银川，对新政的执行都需要一个很长的过程，而市场的反应也相对迟缓。但此次调控却有些不一样，除了“国十条”中的相关政策迅速“落地”，宁夏稳定房价的新政也已出台，这将对开发商造成极大的压力，所以要求他们在降低市场期望值的同时，还需储备足“粮草”。

　　在采访中记者也了解到，由于市场前景不明朗，开发商的观望心态加重，有部分楼盘取消或推迟了开盘时间。而这些楼盘的销售人员均表示价格还不确定，要等开盘的时候才能知道，大致价格可参考周边楼盘的价格，而且房价只会高不会低。

　　尽管房价尚未松动，但在一个售楼处，工作人员介绍，只要进行了预登记，在开盘时就可减免1万元现金。而在其它一些开售楼盘，打折、优惠活动也已低调实行。

　　银川易大融创地产营销策划公司总经理易荣华表示，无论是“国十条”，还是刚出台的宁夏新政，必将会给银川楼市带来更多的挑战和变数。尽管房子卖不动，但是由于钢材、地价等硬性成本的上涨，开发商为了保持合理的利润，大幅降价的可能性不大。但是新政的推出，对改变目前银川楼市的格局将起到积极有效的作用，尤其提出了商品房利润率的控制等，在使老百姓受益的同时，也保证了银川房地产市场稳定、健康的发展。

　　-：

　　《宁夏回族自治区政府关于稳定住房价格促进房地产市场平稳健康发展的意见》主要内容

　　1.增加廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、限价商品住房的有效供给

　　力争到2012年末，通过廉租住房和经济适用住房保障等方式，解决全区15万户低收入家庭的住房困难。根据我区实际，原则上套型建筑面积60平方米以下的住房控制在新建住房总量的20%左右；套型建筑面积60~90平方米的住房控制在新建住房总量的50%左右。

　　2.民生用地比例不得低于住房用地70%

　　各市县廉租住房、经济适用房、公共租赁住房、限价商品住房和普通商品住房建设用地不得低于住房建设用地总规模的70%，并需按年度建设计划落实到具体地块。

　　对超出合同约定动工开发日期满一年未动工的房地产开

　　发用地，依法征收土地闲置费并责令限期动工和竣工；对已满两年未动工的房地产开发用地，无偿收回；对虽按合同约定日起动工开发，但开发面积不足三分之一或投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满一年的，严格按照闲置土地依法进行处理。

　　3.停发银川市区第三套房贷

　　对购买首套普通自住房90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套、第三套及以上住房和个人住房转让的家庭，严格执行国家规定的首付款比例和信贷、税收等政策。各金融机构对在银川市区购买第三套及以上住房的购房人，暂停发放购房贷款。

　　4.商品房利润率控制在12%以内

　　凡是商品住房达到规定预售条件的，房地产开发企业要在20日内申请预售许可，并将预售许可房源和预售方案在10日内一次性向社会公布。严格按照备案价格，明码标价对外销售，让购房者了解住房建设进度、预售房套数、户型面积、价格及交付使用时间等信息。商品住房利润率控制在12%以内，备案价格6个月内不得调整，确需调整的，备案价格涨幅不得超过5%。各级房地产主管部门要加强房屋预售管理，不得分层、分单元、分期办理预售许可。房地产开发企业不得在收取预售许可前，进行内部认购、发放VIP卡、预售房号及接受团购等。(记者 汪学香) (来源：银川晚报)