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房屋租赁价近来噌噌涨 公共租赁房或为破解之策

来源:山西新闻网-山西晚报
2010年07月06日14:08
  每年暑期都是房屋租赁市场交易的高峰期。今年,在新建商品房成交量下降及二手房市场观望情绪渐浓的影响下,省城房屋租赁中介机构又多了一层利好因素。记者了解到,今年以来,尤其是进入7月份后,多家房屋中介公司的客户同比增加20%,月租价普涨,甚至部分学区房的租价同比上涨了25%之多。

  房屋租价噌噌往上蹿

  “6月下旬,门店到访客户中,七八成是来租房的,客户大部分中意青年路、双塔寺街这一带60—90平方米的两居房,可我们店里这样的房源总共才几套,最便宜的1200元/月,最贵的1800元/月。”7月5日上午,双塔西街一家房屋中介公司的店员称,省城租房房源今夏挺紧张,尤其是学区房的租价比去年同期上涨了两成以上。

  “租房价年年在涨,今年更加明显,往年月租金在1000—1200元的房子,今年的租价都是一百两百元地往上加。”这位工作人员称,一些到期的租房客因为承受不了房东的连番加价,被迫重找房源。

  “我们每个门店租房客户都在增加,现在比5月份要多两三成。”建设路某中介门店的李先生介绍,往年离市区较远的房子很难租出好价钱,但今年的价格也在涨。李先生近期受委托放租五龙口街华北广电学校附近的一套两居房。去年这里的精装房租价仅需1000元/月,而现在,这套房子的房东要价是1200元/平方米,6月中旬挂牌一周后就找到了租客。让人感到意外的是,租出去已三周的房子,近期还有四五位客户要求看房。李先生称,房东直为报价低后悔。

  我爱我家市场部的市场跟踪数据显示,省城去年上半年的租房均价为1034元/月,今年是1184元/月,涨幅为13%。业界人士普遍认为,省城房租价格上涨趋势在七八月份还会继续。

  三大因素拉动租房需求

  “新建商品房和二手房市场走势不明,许多购房者暂时搁置了买房计划,把目光集中在租房上。”安家房地产经纪公司的赵伟华称,今年三四月份,省城中介公司出租房的挂牌量约为3000套,而通过各种途径租房的实际成交套数会达到4500套以上,每月的出租成交额在450万元以上。进入6月后,省城几家大的中介公司的租房交易量呈15%的速度增长,这与调控政策的影响有直接关系。

  “不管有无调控政策,今年夏天的租房业绩都不会太差。”我爱我家市场部、龙城居业某门市部的店员称,省城房屋租赁市场好的房源太少,譬如桃园北路、国师街、青年路、府西街、坞城路山大附中附近,一直是出租房市场最活跃的地区。十多年来,这些地区的新楼盘开发量可谓凤毛麟角,没有次新房供应出租市场,导致这些区域出租房源紧张,价格自然居高难下。“为给孩子节省时间,家长们在学区内买房租房已经成了普遍现象,但毕竟房源有限,房屋租金怎么能不涨呢?”我爱我家市场部的李先生称。

  新建南路一家房地产中介公司的工作人员认为,近期租房市场火爆的原因有三个:一是季节性因素,大中专院校毕业生暑期前离校集中租房;另一原因是政府房地产调控政策使得部分新婚购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求;还有一个原因就是,随着旧城改造、省市重点工程建设步伐的加快,大量拆迁户需要租赁房屋过渡,这也在一定程度上拉高了房屋租赁的价格。

  公共租赁房或为破解之策

  “我从5月份起就给孩子找房子,直到今天都没找到称心的。”7月4日,市民刘伟亮告诉记者,中介公司挂牌的房子不少,但从地段、户型、价格、楼层等各方面都符合自己要求的却一套也没有。

  某房地产经纪公司负责人王斌称,省城楼市城建发展缓慢,价高质次不仅表现在新建商品房买卖上,租房市场同样存在此类问题。租赁价格的形成特别随便,房东出价全看周围行情,“新建房或次新房因户型大、配套不足、交通不便,往往不容易出租,即便租出去了,收益率也比较低。”

  业界人士耿先生称,省城商品房房价未见大幅下调,房租却不断高涨的现象,说明调控政策有待进一步强化,同时也暴露出政府在房屋租赁管理方面存在的不足,“政府应该对房产中介以及业主租赁的合法性进行核查,对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。”

  另一位业界人士袁先生称,在香港、新加坡等地,购房能力有限的市民会选择政府建设的公共租赁房,政府对公共租赁房进行规划管理。我国也应该学习这个方法,大力发展公共租赁住房,解决大中专毕业生及新婚族的无房困难。这对平抑房价,促进房地产市场的规范运作可能会有积极作用。(记者 戎紫冰) (来源:山西晚报)
(责任编辑:乔瑞昕)
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