据国家统计局昨日公布数据显示，2010年5月长沙商品房均价环比持平。与此同时，一位与长沙多家楼盘熟稔的业内人士对记者感慨，“在房价问题上，一些开发商正在松口。”而长沙白领杨怡的手机，每天都会接到两条楼盘促销信息。一条来自南城一成熟大盘的“特价”信息让他
供销量比“压力巨大”
供应压力陡增，销售骤减，这种买卖博弈能持续多久，将最终决定房价走势。数据显示，今年前5月全国商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比4月减少1274万平方米，环比下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比4月减少1113亿元，下降25.0%。
在长沙，供销此涨彼消的情形，同样明显。中原地产湖南分公司研究总监陈世霞告诉记者，进入下半年，长沙楼市可能会有一个供应量的激增，保守估计会增加800万平方米的过程，这将是市场要背负的一个很大压力。特价、促销，接下来就是暗折暗降，何时会像2008年调整时一样转为公开降价，我们尚不得而知。但是，要想象2009年初这样彻底反转飚高，路似乎要困难得多。
“不能再低了。我已经让步很大了。”昨日，一位广东业主对看房人表示。不过，他也对记者表示，“现在房子很难卖”。眼下，许多房地产公司在制定促销方式的时候还是以送物业费、送家电、送车位之类的实物促销，不过，从市场反馈来看，还是那些直接喊出“特价”、“降价”的房子更能得到购房者的认可。“不必等物业税这些，楼市降价已积蓄了一定动力。”陈真诚认为。
逐渐萎靡的“购房意愿”
供销量反映了当下买卖方心理取势以及对市场的判断。逐渐萎靡的购房意愿会持续多久，或许才是决定市场走势的“无形力量”。据悉，前五月的全国楼市，在开发投资、施工面积、竣工面积等指标均有大幅上涨的情况下，销售面积有10个点左右的环比回落，“这显然不是什么好现象。”长沙一楼盘营销总监称。
而因为一二级市场极强的联动性，二手房市场已经先行出现“反应”。据长沙的二手房中介反映，新政以来成交量下跌得很快、很厉害，而二手房价也有了近10个点左右的降幅。“卖不出去。但是我又不想降太多。”一位打算将茂华·国际湘一套房子出手的市民表示。在此情形下，二手房交易也受到巨大影响。他以5200元/平方米的价格在2家二手门店挂牌出售，开始还有几个电话，但是后来则逐渐无人问津。业界眼下的一个共识是，消费者已经初步统一了市场看跌预期。
开发商的“进退之选”
不过，并非所有的开发商都开始选择“后撤”。据媒体报道，万科、保利两企业5月份在全国拿地12宗，得出了“地产巨头或逆市抄底”的结论。数据显示，1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。这样的数据，也从侧面反映了一些开发商在“借机拿地”，抢占市场份额。
“时下市场低迷，这些巨头拿地是着眼调控过后的市场。”陈真诚分析，“这些开发商首先都是资金充足实力雄厚，此时拿地，当市场出现反弹时不会出现2008年底那种断货的情况。这是个抢占市场份额的大好机会。”数据显示，前五月，中国房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。其中，国内贷款5550亿元，增长43.6%，利用外资169亿元，下降24.8%；企业自筹资金9541亿元，增长54.3%；其他资金12029亿元，增长69.8%。有实力者激进，而有些中小开发商则被认为将是率先选择降价的群体，甚至有的已经开始选择退出。“有人要地吗？”在QQ上，一外来开发商悄悄地问记者，“资金有点紧。找人合作开发也可以。”
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