守门员保障房守住住房底线 楼市世界杯开战

　　今天晚上8点,全球正式进入世界杯时间!

　　为期一个月的2010年南非世界杯开幕,足球迷们最盛大的节日也随之开始。四年一度的世界杯,全世界球迷脉搏一起跳动的6月。世界杯对于全世界的球迷来说都可谓是一场期待已久的饕餮盛宴。而面对数量巨大的球迷团的夜半而歌,如何争夺这些球迷团的注意力成为了开发商头大的事情。根据往届的经验,世界杯期间,售楼部的惨淡人气一直是开发商的心病。加上今年楼市新政调控的低气压,以及接下来几个月成交对未来楼价走向的直接影响,如何让买家的注意力从赛事转移到楼市,已经成为开发商的头等大事。

　　楼市新政出台已有一个多月了,在这段时间里,广州楼市仍在彷徨中观望。高挺不下的楼价和政策的强压,“博弈”成为唯一的市场特征。如果把楼价的进退比喻为大家争夺的目标,那么这场球赛,唯一的裁判只能是买家。在政策的步步逼近下,开发商对楼价的坚持,在成交低迷和世界杯人气的分流下,日益艰难。

　　在6月9日举行的中海地产股东周年大会后,中海主席孔庆平表示,适应政策的不断变化,在不断波动的环境中保持持续的增长,才是中海及每个开发商目前最大的挑战。同样的,业内的营销专家也提醒,凡是在市场调整阶段,开发商就会越来越注重营销活动。世界杯本身就是一个深入人心的营销主题,在当前的市场环境下,借力世界杯,以娱乐的方式开展营销,不失为一种有效的提升人气、促进销售的“应景”之举。

　　如何在拉开战幕的世界杯中借得东风,考验的除了产品、营销手段,更多的应该还是开发商的价格诚意吧。

　　南方日报记者关丽

　　守门员保障房守住住房底线

　　作为楼市未来双轨制发展的重要组成部分,保障房的建设成为了抑制楼价快速上涨的杠杆。在这场楼市世界杯的博弈中,保障房更是成为了利器祭出。

　　广州市住房保障办公布,2010年广州市保障性住房建设计划和土地储备计划。今年广州将新开工建设300万平方米保障性住房,尝试全新的企业提供用地参与保障房建设的新模式,计划解决2.5万户低收入住房困难家庭的住房问题。另外,如何解决“夹心阶层和外来务工人员的住房问题也在计划中被重点提出。而今年计划新开工的保障型住房面积将达到300万平方米,并储备5平方公里保障房用地,是住房保障工作任务最繁重的一年。在已经落实的19个项目中,已有7个项目引入了社会力量参与建设。如果加上白云区龙归地块和同德围项目,广州今年最多有21个保障房项目开工。

　　为了加快保障性住房建设力度和房源供应速度,今年广州保障性住房建设力推四大模式:1.市、区政府直接投资建设。2.开发商与政府合作开发建设。3.项目法人招标建设。4.由企业提供自用土地建设。而每个项目都会综合多种保障房产品,如一个项目内可能包含限价房、经济适用房和经济租赁房。

　　南方日报记者关丽摄影报道

　　裁判孰输赢买家说了算

　　对于楼市世界杯来说,最终判定坚守各位置开发商表现的裁判,非置业者莫属。目前新政已满月,在广州市场,尽管价格整体下调幅度并不明显,但相关预期已导致部分买家选择观望一段时间再作决定。在各大小开发商5月销售业绩普遍受到影响的情况下,作为市场最终裁判的消费者,将用他们的选择作出回答。

　　近期广州楼市调控细则出台后,消费者普遍认为杀伤力不足。据搜狐焦点网近日进行的一项网络调查显示,53%的参与投票网友认为广州新政细则过于温和,而更有59%的网友认为未来两个月内广州楼价还将会继续上涨。观望情绪尚未打破,市场大规模降价潮未出现之时,成交数据很可能将继续萎缩。

　　最新数据显示,在成交量萎缩的情况下,广州实际成交均价还出现上升的趋势。但6月受销售淡季、世界杯等多种因素影响,房地产市场的成交很可能不如开发商预期的理想。由于投资客纷纷转进商业地产、而改善型买家又多选择观望。惟有积极寄望大胆降价促销的前锋,能在6月的市场撕开一个口子,在销售大赛中取得理想战绩。

　　南方日报记者李广军

　　摄影报道

　　替补新政压低二手楼价

　　二手市场一直是住房供应体系的有效供应力量。作为分散的供应渠道,二手市场一直是市场的敏锐触角。新政后一个半月时间,广州二手楼价大概经历了“新政前楼价温和上扬”、“新政后小幅回调”、“5月底市场暂时企稳胶着”的运行轨迹。二手楼价回调幅度不大,从影响二手楼价的几个因素看:一手楼价没有明显下滑,相当多的板块和楼盘由于有效盘源少,周边缺少一手楼供应或者周边一手楼价格坚挺,价格没有太大变化；业主多数在资金上压力不大,不差钱；潜在买家有效需求比较强等。此外,通胀预期使得部分高端人士对“持物业,防通胀”比较认同,如珠江新城地区,部分高端业主出现“惜售”、“转售为租”现象,天河北等市区中心地段的高端买家积极寻觅价格有所下调的物业等,这也是一个影响因素。

　　合富标准指数显示,4月份“房贷新政”出台后,广州二手楼价当月下半月比上半月回调0.7%(4月全月仍上涨1%),5月在此基础上再度轻微下调0.4%,以新政为界楼价从最高点回调1.1%,宏调政策对市场的影响还是比较明显的。可以判断,新政基本上已经改变了4月上半月之前的缓慢上升的势头。

　　5月21日,广州落实国十条的地方24条细则出台,细则务实。所以5月下旬二手市场略有变化,买家看楼积极性有所提高,看楼量有所回升,部分业主停止下调价格,但买卖双方的差距依然较大,如不少买家还价幅度在10%以上,但业主一般只接受1%-3%左右的让利,有的干脆转售为租,造成二手楼市僵持局面,交投清淡。

　　南方日报记者关丽摄影报道

　　■另类观察

　　世界杯与楼市的人气争夺战?

　　四年一度的世界杯正式开赛,精彩火热的赛事将持续一个月。对于目前成交下滑、观望情绪严重的楼市来说,如何巧妙利用这一赛事,在避免赛事影响看楼人流的负面影响同时,能够增加楼盘人气,成为许多开发商近期大动脑筋的营销点。各种社区活动、有奖竞猜、足球赛活动,预期近期也将在各个楼盘社区开演。业内人士认为,由于6、7月本来就是楼市销售的淡季,加上世界杯因素影响,对于近期市场的成交趋势并不抱有太高的期待。另一方面,由于5月成交下滑趋势明显,对于众多开发商的业绩也构成了实质压力,为冲刺第二季度总体业绩,部分开发商很可能将选择在6月世界杯开赛期间加大促销卖楼的力度。

　　如碧桂园近期就为全国逾25万业主打造了一场节日盛宴———“我爱世界杯,乐在碧桂园”大型主题活动,推行“世界杯就在家门口”的理念；届时,项目销售中心将设置南非世界杯介绍、赛程安排、四强竞猜游戏展板及“我与球星一起赢”摄影板等主题物料,让广大业主感受世界杯气氛。

　　而为方便广大业主观看世界杯,颐和地产将在6月10日-7月15日期间,举办“共享激情世界杯———颐和欢乐大竞猜”活动。届时各位球迷将可在花都颐和山庄、颐和雅轩、炭步颐和盛世项目销售中心填写竞猜单,赢取丰厚大奖。而颐和雅轩还设置了大型屏幕供球迷观看世界杯,受场地限制,有意到现场看球者请提前报名预约,人满为止。据悉,目前活动吸引了颐和业主以及慕名而来的报名者近百人。

　　南方日报记者李广军

　　专题策划:关丽