来源：南方日报
今天晚上8点,全球正式进入世界杯时间!
为期一个月的2010年南非世界杯开幕,足球迷们最盛大的节日也随之开始。四年一度的世界杯,全世界球迷脉搏一起跳动的6月。世界杯对于全世界的球迷来说都可谓是一场期待已久的饕餮盛宴。而面对数量巨大的球迷团的夜半而歌,如何
楼市新政出台已有一个多月了,在这段时间里,广州楼市仍在彷徨中观望。高挺不下的楼价和政策的强压,“博弈”成为唯一的市场特征。如果把楼价的进退比喻为大家争夺的目标,那么这场球赛,唯一的裁判只能是买家。在政策的步步逼近下,开发商对楼价的坚持,在成交低迷和世界杯人气的分流下,日益艰难。
在6月9日举行的中海地产股东周年大会后,中海主席孔庆平表示,适应政策的不断变化,在不断波动的环境中保持持续的增长,才是中海及每个开发商目前最大的挑战。同样的,业内的营销专家也提醒,凡是在市场调整阶段,开发商就会越来越注重营销活动。世界杯本身就是一个深入人心的营销主题,在当前的市场环境下,借力世界杯,以娱乐的方式开展营销,不失为一种有效的提升人气、促进销售的“应景”之举。
如何在拉开战幕的世界杯中借得东风,考验的除了产品、营销手段,更多的应该还是开发商的价格诚意吧。
南方日报记者关丽
■赛事规则
宏观调控轮番发力
从来没有任何时候,楼市的调控政策如今年这般密集。政策一环紧接一环,如同球场上从后场到锋线的衔接,传球过人,至于最后临门一脚能不能达成房价调控的真正目的,还要看球员们的场上表现。
势头犀利———二套房贷严控政策推出
今年以来最严厉的政策就是收紧二套房贷的“4·14”新政。这一政策就像一柄锋线上的尖刀,给房价下降一个最为有效的支持。
尽管此前二套房的相关政策也陆续出台,但此番调控,打破了“以往套路”的房市调控新政,在短短的几天里给楼市带来的“转折性”巨变,即使对以往历次中国政府的房地产调控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“愤怒”的中国市民,亦感觉已重新看到了解决住房问题的希望。新政组合拳频频出台一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”。
中场稍软———各地细则温柔制定
从后场到前场的衔接,中场作用至关重要。中央新政到地方细则就如同中场行云流水的过渡般显得重要。
然而被各方质疑过分温和的各地细则,犹如今年的法国队中场一般,在齐达内之后没有中场核心,而略显软弱。在北京的严厉政策出台后,深圳、广州、重庆等地先后出台的落地细化措施被冠上“太温和”的帽子。尤其是高调宣称将开征“特别房产税”到最终“渝十条”的温和出台,一时之间,被认为是楼市调控转折的信号。
有分析质疑,中央调控房价的决心和地方财政对土地出让收入的依赖正在博弈,因而在这次博弈中,中场留下的悬念和可提升的空间也是最大的部分。
后续强悍———房产税的风传、二套房贷的强调
新政中关于房产税的传言,和上周末对二套房贷政策的强调,有如意大利的传统后防线一般,固若金汤。尽管没有马尔蒂尼、内斯塔和卡纳瓦罗的华丽组合,但如果新政一一落实,则个个强悍。
5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一,在关于房产税的传言一波三折之后,其预期正逐渐明朗。
而另一个确定的则是二套房贷的强调。上周末,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。专家认为,认定标准正式出台,比目前广州市实际操作中的只认贷更为严厉。因此广州楼市被加码,短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩,并触发房价下调。
南方日报记者吴旦颖
■赛场角色
房企的楼价保卫战
■赛场角色
房企的楼价保卫战
前锋率先降价积极促销
冷清的“五一”期间颇有斩获的时代糖果二期、保利·春天里,凭借的是适当调低的价格和中小户型的设计。
在这一场楼市世界杯中,勇于率先降价促销的楼盘成为了赛事中的前锋。5月5日,恒大地产率先宣布全国40个楼盘统一85折促销时,时间仅过去一个多月,各地众开发商已是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声,绿地6月8日也宣布全国41城的100个楼盘优惠促销。近期深圳万科里城、万科清林径、金山碧海和十二橡树庄园这些新盘同时降价,不少楼盘每平方米直降3000元至4000元,深圳新房市场降价已经由暗转明,渐成风潮。
应该说,恒大的降价已让其“斩获颇丰”。8日,恒大地产在香港公布了实施降价策略以来的首个月度销售成绩。数据显示,5月楼盘降价后日均销售额是此前半个月日均销售额的2倍多,5月份总共实现销售40.5亿元,创下2010年截止5月的单月最高纪录。
恒大地产、绿地集团相继推出降价优惠,且取得了较好销售业绩。在前锋的拼搏示范效应下,是否会有更多企业跟进,死扛数月之久的楼市多米诺骨牌就此倒下?我们拭目以待。
南方日报记者关丽
摄影报道
中场观望派成为中流砥柱
在楼市世界杯中,观望派是当仁不让的中流砥柱。尽管新政压顶,但部分房企扔选择不降价,不主动推货,成为当前市场的观望派。广州国土房管局公布的数据,5月广州市一手住宅交易登记均价为12955元/平方米,同比上升54.5%,环比上升12.5%。中心六区一手住宅均价达16225元/平方米,本月环比再度上升4个百分点。
在指标板块珠江新城,朱美拉公寓现在售D栋53平米的单间和64平米的一房一厅单位,均价31000元/平米,较此前价格没有丝毫降低,且购房无优惠。面对观望情绪浓厚的市场,开发商显得十分淡定。
与核心区域的楼盘坚定不降价相近的是,部分新开售的近郊楼盘也坚持不降价的定位。例如此前开盘时间一拖再拖的江源半岛花园,近日开盘推货尽管一次列出所有房源,但以价格差方式,造成差别推货的实际效果。据阳光家缘该盘网签数据,至6月10日,仅成交2套单位。
据悉,该盘所推的A、B、C三区,开盘当天所推的B区3栋,共270套单位,特价单位毛坯16000元/平方米起,均价20000元/平方米,而A区毛坯售价为32000元/平方米,C区望江单位售价达34000元/平方米。相比之下,该盘同一区域的骏景花园在售价格在18000-22000元/平方米左右,另还带25000元/平方米的装修。现场相当多买家认为江源半岛花园的高达30000元以上的价格实在是有价无市。
南方日报记者李广军摄影报道
后卫稀缺资源撑起高房价
在高端物业市场方面,部分投资公寓、别墅、学位房等稀缺物业仍然凭借强大自信而固守价格水平,成为当仁不让的后卫。
由于在广州的顶级别墅产品当中,凤凰台半山超豪别墅以其优美的自然景观资源、人性化的产品设计、高性价比、成熟社区及完善的城市配套而成为市场上的稀缺产品。时隔5年之后,凤凰台近期再度“重出江湖”。尽管价格未公布,但当年800万元一套的总价,已让人对此次所推产品的门槛叹为观止。
在顶级公寓方面,如一贯争当广州豪宅标杆的侨鑫汇景新城,近期所推100套国际公寓新品,售价约2.5万元-2.8万元/平方米,主要户型有160多平方米三房和200多平方米的四房两种户型。公寓装修标准高达6000元/平方米。同是公寓的正佳万豪金殿,目前在销售60-130平方米的酒店公寓,最低价格42000元/平方米起,均价48000元/平方米,带6500元/平方米豪华装修,可谓让人咋舌。
在学位房日益吃香的今天,教育资源的优势为其坚挺不变的价格提供了最好的理由。据悉,位于应元路的颐和雅轩,拥有周边市二中、小北路小学等名校教育资源,近期所推售的南塔高层单位30套,以130-148平方米为主,乃目前广州市越秀区最稀缺景观产品,均价仍维持26000元/平方米。
南方日报记者李广军摄影报道
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