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天津:新四区房价开始松动 等待抄底买家不急

来源:中国新闻网
2010年06月08日14:47
  楼市传统黄金销售季“红五月”今年演变成了“黑五月”。二套标准宣布按照最严格方案执行,让近期成交量持续大幅下降的楼市继续深陷看跌泥潭。除了担心出手被套外,更多购房者关心的则是地产市场何时可以抄底。

  全国均价跌一成

  5月份全国主要城市商品住宅成交量 全线下跌,总跌幅约44%。北京、上海、南京等一线城市成交量同比环比均出现大幅跳水,均价下降幅度超过10%,曾经坚挺不降价的深圳楼市也首次主动“吐血大甩卖”,最大降幅高达10000元/平方米。二线城市的日子同样不好过,成交量下跌最凶猛的苏州,其降幅达77.75%。成交价格跌幅冠军则被扬州摘得,环比下跌26.01%。

  在全国楼市一片下滑的态势中,天津虽然商品房市场仍处“扛价”阶段,但5月成交价格和成交量都出现了两位数跌幅。据统计,2010年5月天津全市商品住宅成交面积70.06万平方米,环比下降35.4%,同比下降45.5%。 全市商品住宅成交套数6738套,环比下降35.9%,同比下降44.9%。价格方面,5月份全市成交均价为8072元/平方米,环比下降12.6%。

  新四区房价开始松动

  成交量的大幅下跌表明了购房者的观望心态,一些开发商则顺势推出优惠促销策略,以期拉动成交量。业内人士坦言,其实现在开发商都在“扛价”,虽然很多楼盘对外报价有小幅上涨,但项目由于赠送面积、精装修、车库甚至汽车等多种方式,计算下来等于价格还是总体趋降。

  西青中北镇、北辰、东丽等区域都有部分楼盘出现价格松动迹象。据梅江某项目销售人员介绍,上月一套89平方米、南北通透的房型,需要将近110万元,而现在只需要90万元,不到一个月的时间省了将近20万元;万科魅力之城二期产品一个月前网上均价是12600元/平方米,而近日现场销售人员则表示其销售均价在10000-12000元/平方米之间,最便宜的已达到9000元/平方米,一次性付款优惠3个点,首付五成以上优惠2个点,首付五成以下优惠1个点,项目同时推出“明星房”活动,购房者通过抽奖还有可能享受折上折;而西青区杨柳青美茵小镇项目现在售的为6层到顶洋房,主推90平方米两室户型,均价仅为7000元/平方米……

  市内六区继续扛价

  相对于环城四区的顺势促销,市内六区楼盘却仍旧坚持“扛价”。尤其是中心城区一些高端项目,目前价格更是不跌反涨。富力城三期网上报价24000元/平方米,销售人员告诉记者,“目前整体优惠2个点,优惠后的价格是24500/平方米。”优惠后的价格还比网上信息涨了500元/平方米。

  半个月前下瓦房附近的博轩园售楼人员告诉记者,项目预计6月开盘,一套一楼的户型,价格预计在18000元/平方米左右。但近日,记者再次到售楼处询问,工作人员称开盘均价已经涨至20000-21000元/平方米,一次性付款优惠2个点,贷款无优惠。短短10天的时间,价格就浮动了近3000元/平方米。

  等待抄底 买家不急

  “一来我还想再多方比较一下各楼盘的性价比,二来近期大家都在喊抄底,具有环境和地利优势的高端市中心楼盘虽然很吸引人,但价格方面还是再观望一下吧。”正在给父母寻找改善住房的孙先生表示,出于生活便利和环境安静程度的要求,他已亲临现场看过市区很多楼盘,至于何时出手他却表示并不着急。在富力城售楼处看房的一对教师夫妇也表示,他们考虑到学区房的优势所以看好该楼盘,但目前楼市价格不稳定,所以打算等等再出手。

  业内人士认为,接下来2-3个月成交量将愈加低迷,预计6月楼价将保持平稳,而到7-8月份,僵持数月的开发商迫于资金压力可能会加大促销力度,届时房价才可能出现真正的“松动”。(记者 安元 实习生 张艳) (来源:每日新报)
(责任编辑:乔瑞昕)
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