五一黄金周楼市冷清 二手中介连续几天得"0分"

　　　昨日是“五一”小黄金周的第二天，本报记者走访本地二手楼市就发现，与一手楼市冷冷清清相似，二手楼市的看楼客也近乎绝迹。不少中介更表示已经连续几天“吃白果”。虽然部分二手盘源的价格出现了松动，优质学位房也罕见出现了一两千元/平方米的降幅，但是部分急于套现的业主要求全额现金付款，令到有心买房的买家也只能徒呼奈何。二手楼市的博弈僵局仍在持续。

　　昨日，记者在东山口一带走访发现，一向价格较为坚挺的名校学位房也有部分出现了松动，放盘价比正常情况低了1000元~1500元/平方米。“这套福今路51平方米的电梯楼，业主开价只要68万元，还可以往下压一点。”满堂红街铺经纪余先生告诉记者，因为业主买了新屋急于套现，所以才有这一少有的“笋盘”，而且房子还带市一级学校梅花村小学的学位。而记者也发现，在东山一带，学位房所处的地段比楼龄更能决定二手房的放盘价，像同处福今路，即使都是“笋盘”，带育才小学学位的二手楼梯楼就要比上面的这个电梯楼均价要高1000多元/平方米。

　　买家观望情绪浓厚

　　而在德政中路，也出现了类似现象。“我们刚刚成交了一套带清水濠小学学位的电梯楼，62平方米的面积业主最初开价98万元，最后77万元就成交了！”中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣向记者表示，这一成交主要是因为业主急于套现把资金投入到商铺。而老城区学位房的总体价格并无太过明显的变化，更多的业主选择转售为租，像盘源最为紧缺的小北路小学一带，前不久还成交了一套60多平方米，总价98万元的二手房，该区域学位房的均价仍维持在1.5万元/平方米左右。

　　在之前投资客较为密集的珠江新城，记者昨日走访就发现，绝大多数中介机构的地铺都冷冷清清，几乎都在“吃白果”。“现在好‘饥渴’，从上个月19日到现在，我们铺只开了两张单。”中原地产天河区营业经理杨穗娟向记者无奈地表示，珠江新城的业主大多资金实力雄厚，降价的内在动力实际上没有外界想象中那么大，所谓的“笋盘”降价的幅度也只是比以前低了5%左右，加上投资客和其他类型的买家观望情绪浓厚，令到近期的成交都未如理想。“业主再不肯大幅度降价，成交量很难有大的提升。”杨穗娟表示。

　　与部分区域二手楼价出现了松动相比，记者昨日走访番禺洛溪板块却发现，二手价格变化不大。像奥林匹克花园过万元/平方米，中海蓝湾二手楼1.2万/平方米，东海花园均价10000元/平方米，这个价格与房地产新政前相差无几。至于其中的原因，有中介就告诉记者，地铁二号线延长线洛溪站即将在亚运前通车，按照地铁五号线的经验，地铁可将房价拉升15%~30%，此次五一洛溪板块变动不大，与地铁即将通车，业主心态变强硬有关。

　　首次置业的市民徐志连续两日看房子，海珠区新港东和赤岗板块是其主要目标，江南新苑1.8万/平方米，顺景雅苑1.35万/平方米，愉景雅苑也是1.3万~1.4万/平方米，“好贵……”徐志摇摇头说，但是因为最近放盘量多了一点，正好可以趁着五一多走走，多看看。

　　今后两月楼市仍调整

　　在这种情况下，一些急于靠房产变现来满足资金紧缺的业主也许会给出跳楼价。徐志在海珠区利安花园看楼的时候，中介就推荐了一个超级笋盘，78平方米，小三房，抬头就看见广州新电视塔，三号线赤岗塔站就在眼前，总价只要75万元。

　　“一万元一平方米都不到，在广州中轴线上置业，太引诱人了。就在这个小区，目前每平方米都在1.1万元。”徐志说，不过麻烦的是，该业主急着套现，需要现金交易，而不愿意买家做按揭贷款，令到徐志好生无奈。

　　“像朝天小学这样新增一个校区的情况，在短期内不会冲击到老城区学位房的生态。”满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，从过往经验看，新并入的校区师资等状况在两三年内都仍会与本校有差距，由于名校学位房量少始终处于供不应求的状态，所以也很难受到楼市新政的冲击。期望出现均价在1.3万元/平方米均价以下的名校学位房盘源可能性很小。

　　周峰分析，今后两个月都将是广州楼市的调整期。目前虽然大部分投资客已经偃旗息鼓，但是也有部分开始落子外围区域。地铁二号线延长线即将在亚运前开通，洛溪板块一带的投资客就出现了一定的增长。

　　合富置业首席市场分析师龙斌也认为，随着旧城改造逐步铺开以及亚运前各项市政工程的完工，广州老城区的价值将会被进一步突显，虽然近期成交必然萎缩，不过价格仍将维持稳定。而外围板块由于一手房促销压力大降价幅度高，将会相应带动二手房价的下降。