房贷新政地方政策待产 三套房难以一刀切停贷

　　银监会“既认房又认贷”的二套房认定标准出炉后，房贷新政的焦点又落在了三套房信贷是停贷还是限制上。

　　记者调查发现，目前各银行均对三套房统一提高了首付比例和贷款利率，但标准不一，最低标准是利率1.15倍，首付55%，但也有银行提出，原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款。

　　但银行也均留有余地，称如果当地政府和监管有明确规定的，则按当地的监管规定执行。

　　目前，上海、深圳、北京相关政府部门正密集开会，研究落实政策。记者了解到，虽然各地对三套房信贷是采取提高首付和利率，还是集体停贷说法不一，但对异地炒房则态度明确，停止信贷支持。

　　停贷？提门槛？

　　权威知情人士透露，上海市有关方面近期正密集开会讨论如何落实国务院文件。

　　21日，深圳市规划国土委也召开专门会议，称将加快《关于贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（代拟稿）及《房地产市场监管办法》报审。这意味着，深圳房地产调控相关措施将会很快出台。

　　但如何拿捏调控尺度，仍存诸多争议。

　　国务院文件对首套房和二套房规定已有明确方向，地方并没有回旋的余地。但国务院同时又给银行和地方选择性的政策——“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

　　统计数据显示，上海3月房价同比上涨10.7%，低于全国平均的11.7%；环比上涨1.9%，略高于全国平均的1.1%。

　　但实际上进入3月，上海地产市场出现了新一轮疯狂投资。目前上海房屋成交均价自去年12月首次冲破2万元/平方米大关后，已持续四个月维持在2万元/平方米上下小幅波动。上海一手住宅800万-1000万元豪宅的成交量比2月份大涨254%。

　　对于上海，如何左右权衡？

　　知情人士透露，上海有关部门讨论时考虑了一个导向，即希望银行对待三套房政策执行首付6成以上，利率上浮1.2倍的政策。这也就意味着三套房信贷并非一刀切停贷，而是以提高门槛的方式限制信贷。

　　另一银行人士认为，规定如此具体的执行细则似乎违背了风险定价的原则，但如果不规定清晰，银行之间又可能恶性竞争。因此，他认为应由银行同业公会这类组织出台一个行业规范文件。

　　不过股份制银行上海分行人士表示，未听说上述导向，但这两天银监局曾听取银行对新政的反馈，很可能从紧从严。

　　上海银监局相关人士表示，目前相关政策正在讨论，三套房贷政策具体如何执行，最终要由商业银行根据其房地产信贷占比权重等因素自主决定。

　　“深圳的调控政策很可能会限制三套房贷。”深圳中原地产董事总经理李耀智猜测。 北京中原地产一位接近政策层的人士透露，北京可能出台比上海等地更加严厉的调控政策，第三套房贷可能被叫停；房贷新政执行时间节点，可能进一步加快，有望5月启动。不过，截至发稿时，北京、深圳两地说法并未得到相关部门的证实。

　　一位银行人士分析，三套房全部封杀的可能性不大。一方面，存在客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但分开居住等合理需求；另一方面，地方政府和银行出于自身利益考虑，难下重手。