来源：每日经济新闻
作者：翟敏
被称为“史上最严”的一系列房地产调控政策出台之后，深圳新房成交量应声跳水：从最近连续几天的成交情况来看，成交量已经被腰斩。同时，目前市场上已经有退房现象出现，专家预计即将到来的五一“楼市黄金周”将化为泡影，更为严重的是，“一波退房狂潮或许将在5月份
新政后深圳成交量直降
在不少业内人士看来，近期出台的一系列房地产调控措施可谓“空前”。众夏实业董事长郭澍楠接受《每日经济新闻》记者采访时直言新政“最有力度、最有决心、最为系统”。而在猛烈的调控炮火下，深圳的成交量应声跳水。
据深圳房地产信息网监测，从最近几天的数据来看，深圳新房成交量大幅回落，4月20日深圳市住宅共成交60套，成交面积5614.51平方米；4月19日全市住宅共成交73套，成交面积6697.25平方米；4月18日全市住宅共成交101套，成交面积9077.94平方米。不难看出，相比过去，近段时期成交量呈明显下降趋势。
仅仅在早前一周，深圳的新房成交量还维持在平均150套/天左右，在4月16日甚至达到300套。根据深圳房地产信息网的监测，上周 （4月12日~4月18日），深圳的新房成交仍然较活跃，共成交1061套。相比之下，最近两天的成交量直接被腰斩。
深圳房地产信息网研究报告分析认为，此次出台的调控政策，是近年来最为严厉的调控手段，足以显示政府打压高房价、打压投机、投资需求的决心，随着这些政策的逐步实施，楼市将面临一个量价回落的调整过程。
除了交易量逐渐下降之外，还有一个显著的特点是90平方米以下的房子约占成交量的70%，成为购房者的首选。
五一黄金周或遇冷
楼市成交量持续低迷的开端已现，因此对于接下来往年成交相对看好的五一“楼市黄金周”，业内人士表示毫无信心，认为“今年注定十分惨淡”。
“不容忽视的是该政策对市场消费心理的影响”，知名房地产营销专家谢逸枫向《每日经济新闻》表示，此次出台的新“第二套房贷”政策，无疑为观望的人群提供了足够的证据：新一轮更为全面、严厉的宏观调控已经到来。某种程度上来讲，新政对于人们心理预期的影响，将大于实际影响。
在他看来，“新政实际执行过程中，可能会错杀大部分确实需要购房的改善型和自住型购房者，把楼市带入观望期，甚至将五一楼市黄金周打成萧条周。”
郭澍楠表示：“五一春交会往年比较火爆，今年一定很糟糕，特别是深圳，政策出来以后，很多购房者陷入观望，投资者不敢入市，刚性需求也等着降价，可以预见，今年五一黄金周的成交量将十分惨淡！”
成交量的下降也势必带动价格下行。世联地产研究报告认为，从楼市“量在价先”的发展规律来看，此次新政对房价的影响恐怕在短期内难以显现，但随着成交量的逐步下滑，在中期房价趋于下行的可能性极大。
或现大规模退房潮
政策调控之下，已经有不少炒房客纷纷抛售手中房源获利出逃。不过，接下来即将上演的或许不仅如此，专家认为“大规模退房潮或将到来”。
谢逸枫表示，除了早前出台的房贷新政外，未获预售许可商品房不得排号、炒地房企不得上市与再融资等后续政策也陆续出台，重庆特别房产消费税更获批，这意味着接下来还将有进一步调控“组合拳”出台，届时预计“抛售潮”与“退房潮”将加剧，楼市将迎来实质性拐点。
“在新政的威慑下，因担心房价下降，部分投资客会恐慌，甚至会出现大量集中抛盘。而已经购买了新盘的业主，可能会要求开发商退房退定金，从而引发退房潮，特别是在一手住宅市场。”谢逸枫称。
郭澍楠分析，此次政策来得很急、很全面，可能引起购房者对首付、贷款等事项的恐慌，市场上将会出现退房现象。
据郭澍楠透露：“目前已经有零星的退房出现。”他还认为，目前政策尚在消化之中，预计在本月底到下个月将会有大规模的退房出现。
针对接下来房地产市场的走势，众夏地产战略研究中心总监林晓华分析，预计根据城市化发展的不同以及消费购买力的不同，在经历2~4个月的下行调整周期后，房价将调整到合理价位。
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