银行“差别化”房贷 普通购房者贷款门槛更高

　　在年初中行率先收紧首套房贷款后，已经有越来越多的银行开始对房贷利率进行调整。虽然不少银行并没有明确叫停7折优惠利率政策，不过房贷收紧已是不争的事实，银行对购房人实行首套房贷“差别化”政策已经成为一种趋势。首套房贷的主要需求人群——广大普通购房者由于 经济能力有限，贷款门槛更高。

　　利率政策有差别

　　进入4月份后，各大银行开始对房地产贷款进行调整，普通购房者享受7折优惠利率的难度已经开始加大。

　　据了解，工商银行总行已向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。根据工行规定，如果首付比例高于三成且购房人资质达标，贷款利率最多可以优惠到7.5折。如果首付在两至三成，利率最多优惠至8.5折。招商银行的一位信贷经理则表示，目前招行大部分首套房贷实行8折的利率优惠政策，对于优质客户会有一定幅度的调整，不过审批十分严格。建设银行有关人士也证实，虽然该行目前没有取消7折优惠制度，但是如果要享受7折的优惠政策，首付必须在四成以上，客户的信用也要达到一定标准。

　　中国证券报记者在走访中发现，不少地产中介的客户经理表示，虽然利率已经收紧，但仍可以帮助购房人拿到首付三成、利率7.1折的优惠。“目前享受7折的利率优惠比较困难，但其实还是有不少银行，特别是外资行可以提供优惠政策，或者是打7.1折的政策擦边球。如果贷款人资信良好，首付比例还有可能降低。”一位地产中介表示。

　　国泰君安研究员伍永刚指出，在当前银行信贷额度相对紧张和国家严控房地产泡沫的背景下，银行收紧房贷优惠政策是必然趋势，目前要享受首套房贷利率7折优惠已不容易。

　　业内人士表示，虽然目前部分商业银行并未取消房贷7折优惠利率，但是对于贷款人的资质审核已经从紧。从实际操作来看，银行VIP等大客户更容易通过利率优惠的审核。相比之下，首套房的主要需求人群——普通购房者由于经济能力有限，因此贷款门槛更高，压力更大。

　　难抑投资热情

　　虽然银行逐步取消贷款利率优惠传达了政府抑制房价增长过快的信号，不过从市场来看，房价和成交量依然保持在高位，房贷利率的变动对于投资客的影响微不足道。

　　根据北京中原三级市场研究部的数据，3月下半月北京二手房市场明显回暖，快速回到2009年市场最火热的成交量，日均成交量达到了1117套，相比上半月增长了68.1%。

　　中原地产研究人士表示，对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。如果是20年期60万的贷款，按照8.5折估算仅比7折的月供多300元左右，一年下来仅多不到4000元。相对于房价的上涨幅度，月供的涨幅几乎微不足道。本报记者于萍 (来源：中国证券报)