沈阳：购房者买房晚过户几个月 多花3万元

　　沈阳一女子买二手房晚过户赶上“25条房产新政”取消要多交营业税和个税

　　时隔4个月，为啥原本已经交易完的二手房，又涨了3万多块？

　　家住沈阳市皇姑区碧塘社区的45岁张女士有些想不通。

　　房子没办过户

　　跨年多花3万多

　　“这钱拿得太憋屈！”几天前，张女士讲了自己的闹心事，去年9月份，她通过房产中介买了一套46平方米复式二手房，花了42万元。

　　由于当时房子只有契证没有房证，无法办理房屋产权过户手续，所以买卖双方在房产中介签订了《购房协议》，并交付了一半的定金。

　　张女士说，当时听说房证在去年10月份就能办理下来，那时沈阳还在实施“25条房产新政”，根本不涉及交营业税和个税问题，所以双方没有这方面的协议。

　　问题是：房证在今年1月份才办理下来，此时沈阳“25条房产新政”取消了。

　　“多花3万多的税钱啊！”张女士说，新政策取消后就得缴纳住房转让所涉及的营业税和个人所得税。

　　为此，买卖双方僵持不下。

　　多出营业税和个人所得税

　　谁都不愿意拿

　　房产中介公司蒋经理算了一笔账。

　　去年12月31日前交易5年内的二手房，没有营业税和个人所得税。此房原来价格是29万元，成交价是42万元。

　　而今年取消“25条房产新政”后，在办理过户时需要多交营业税和个税共33150元。

　　原房主刘女士表示，不同意双方各付一半，也不同意降低房价。“我只收42万的房款，其余一律不管！”刘女士说，房子价钱没多要，这钱不该她拿。

　　无奈下，增加的税钱都由买方承担。

　　主管单位：今年办理过户都需交税

　　记者走访了沈阳几家大型房产中介，发现还有一些跨年交易的二手房出现这种问题。

　　蒋经理介绍，交易二手房时，营业税和个税都由卖方承担，毕竟是他们从中获利；但是目前沈阳的现状是，卖方把这部分价格打到总房价里面，这等于抬高了房价，这钱还是买方拿的。

　　皇姑区房产局交易中心赵丽莎介绍：今年沈阳不再实施“25条房产新政”，买卖(房子)双方以到房产交易中心办理过户为主，凡是2009年12月31日之前办理5年内的二手房过户手续的，按照“25条房产新政”办理，免除营业税和个人所得税；凡是之后办理的则要交税。

　　辽宁同方律师事务所常斌介绍，根据双方在签订《购房协议》中没有涉及到营业税和个人所得税的问题，双方在此问题上都没有过错。根据《民法》中对双方公平的原则，双方可以共同承担此费用，如果有一方不同意，就得双方协调解决此事。

　　2008年11月7日，沈阳市出台《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》，也称“25条房产新政”。其中规定，交易5年以内的二手房，免除住房转让所涉及的营业税和个人所得税。

　　今年1月1日起，政府部门取消了“25条房产新政”。(记者尚琳) (来源：华商晨报)