公积金二套房贷收紧 买房人各施高招补首付

　　北京明确公积金二套房首付为四成已经半个月了，部分原来只付两成首付的购房人开始四处奔波找钱，原因是接到了开发商催缴20%房款的通知。晨报记者通过多方了解到，上述情况虽然不是普遍现象，但还是有一批购房人在忙着卖旧房或是办抵押贷款来凑首付。

　　昨天，买房人陈女士接到北五环外某一项目的售楼员电话，让其补交20%的房款。陈女士说：“我原先只给开发商付了20%的首付，谁想到这套房因整栋楼座未封顶还没有开始办贷款，刚好赶上公积金开始核查二套，开发商在得知我之前有过商业贷款后，通知我再交20%的房款。”陈女士还没有想好自己怎么再凑这十几万元，记者通过几天的调查了解到，买房人凑首付的方式还真是各有绝招，但无一人表示自己会选择退房来解决当下“危机”。

　　小有积蓄的陆老师就选择用旧房去抵押贷款付首付。其住房是一套130平方米的三居室，去年年末，又仅首付2成买了一套五环边上的低价房。结果在公积金二套房贷标准之前没赶上办下贷款，因此也挤在补交首付的队列中。当陆老师咨询中介得知无抵押房产可以办贷款后，马上去预约银行抵押自住房申请抵押贷款，用来补交第二套房的贷款。陆老师这样告诉记者：“银行工作人员告诉我，因为我填写的贷款用途是买房，因此最多只能贷到房屋评估值的六成，要是填写留学、买车等其他用途，可能贷款成数还会更高些。目前银行的抵押消费包括买房，但并不提倡。”

　　此外，卖了旧房凑新房首付，或干脆咬咬牙付全款的人也不在少数。据荧灿地产数据显示，自3月3日公积金二套房贷细则明确之后，其公司有意办理公积金贷款的客户已经有两成表示改变心意，其中很大一部分改成全款支付，但都是小户型、总价低的房产。而对于总价比较高的房产，购房者还在犹豫当中。

　　伟嘉安捷透露，虽然公积金围堵了二套房，但是客户也很少会转向商业贷款，原因是公积金二套房利率优势依然凸显。