来源：上海金融报
日前，银监会召开了2010年非银行金融机构监管工作会议。银监会主席刘明康表示，今年银监会将重点关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务。分析人士表示，监管层的表态说明今年对信托业的调控将不会放松。
房地产信托前景不妙据了解，在此次大会上
近日，刚为荣安地产借壳不久的ST成功发布最新公告称，其此前的意向合作方———江西国际信托以“因信托项目条件不成熟”为由，决定终止与公司合作股权投资信托业务的投资意向和洽谈。而此前，双方曾达成意向合作开发宁波地块，在合作计划中，江西国际信托将通过设立信托计划募集的10亿元资金将用于庙堰-4号地块剩余土地款的支付。虽然江西国际信托在公告中称退出合资是因为项目条件不成熟，但市场人士普遍认为，这与银监会2月11日下发通知中“不得以信托资金发放土地储备贷款”的要求有关。
据中国信托行业协会日前发布的数据显示，2月份有10款信托产品拟投向房地产。而普益财富统计，1月份信托公司发行的房地产信托产品则为28款。可见，2月份房地产信托产品发行明显降少，环比降18款。这些数据都显示了监管层严格调控的势头，已经对房地产信托市场产生较明显的影响。
除防范房地产信托的风险外，银监会还要求信托公司尽可能防范交易对手风险，严格担保业务管理，防止通过担保业务进行体外融资，变相从事负债业务。
中短期结构化也有风险由于今年市场加大，不少投资者开始青睐中短期的信托理财产品，一些结构化设计、收益稳定的产品收到欢迎。不过理财专家表示，即便此类理财产品风险较低低，其中仍存在风险，投资者还是需要多加注意。
据悉，一些中短期信托理财产品主要投资于优质企业信托贷款类项目，一般信托项目的价格固定，收益率提前能够确定，风险较小，的确适合保守型投资者。
但理财专家同时提醒投资者注意这类理财产品的风险：比如，预期收益率不等于实际收益率，不排除有信托项目达不到预期的回报率，在存续期间内，若用款人在投资过程中发生收益波动，可能会影响投资者的实际投资收益。
另外，这类产品跟国库券一样，到期一次性还本付息，一般不允许投资者提前赎回，如果投资者在产品存续期内有大笔资金需求，可能面临理财产品不能随时变现的流动性风险。
最后是信用风险，此类产品为非保本浮动收益型产品，如果投资者面临信托融资项目用款人和债券发行人的信用违约，可能面临投资本金和收益遭受损失。因此，投资者在选择这种信托产品时，对其中的产品风险应做到心中有数。
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