新京报：二手房“冷”市是新房价跌的前兆

　　日前，多家中介的数据显示，北京二手房交易量开始出现大幅度下降。虽然，1月份北京二手房整体房价环比仍呈上升趋势，但局部区域已开始下调。众多数据显示，这次的局部区域二手房价格下降并非个案，更多的是一种趋势。部分悲观的业内人士甚至将近期二手房价格变化，看做是一手房价格松动的前兆。

　　一直以来，二手楼市是整个市场的晴雨表。因为二手房的小业主对市场的波动变化反应非常敏感，丁点儿的风吹草动都是其直接的感受，因此每次市场波动前，首先反映出来的就是二手房的交易量和价格的变化。

　　去年房价大幅度上扬，使得大量投资客入市，投资客入市又哄抬了房价，以至有业界人士称2009年北京进入了“全民炒房”时代。而新年伊始二手房出现局部区域的价格松动，也与投资客快速抽逃资金有关。

　　当投资者准备撤离或者对市场走势看淡的时候，一手房的价格也将不会像以前一样坚挺。

　　回顾最近三年北京房价的变化，能够看出一二手房之间的联系。2007年11月份开始，二手房交易量波动；2008年2月，二手房价松动；2008年下半年，一手房大面积降价。2009年6月，一手房价大幅上涨，而二手房的价格上扬则早在4月开始。虽然不能完全以此判断今年的楼市走势，但历史总会有着惊人的相似。近期二手房价格局部波动，已经看出部分小业主对楼市走势预期的悲观，这种预期对一手房的影响仅仅是个时间长短的问题而已。

　　这并非危言耸听。事实上，多家房企对下半年做出了看淡的预估，这也是为什么今年3月份北京新开盘数量会骤增的重要原因。由于近期包括银行、土地等相关部门做出的“重拳性”政策，让业内和购房者对楼市走势的判断，更倾向于观望。如果北京二手楼市的“冷”传导加速，一手房市场的变局或将很快出现。张学冬 (来源：新京报)