来源：华夏时报
本报记者 梁裕 深圳报道
深圳市二套房贷收紧的政策已经执行了一段时间，各家银行也签署了《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》，但《华夏时报》记者通过对深圳中介公司进行走访后发现，深圳二套房贷目前贷款情况还是相对比较宽松的，按照个人信用度，
中介解密操作手法
深圳市创辉房地产经纪人李力表示，深圳二套房贷自执行之日起就开始实行了，“现在二套房贷确实收紧了，不太好贷了。近期的成交量不算太好，平时与购房者聊天的时候发现，他们大多数人都在观望现在政策的走向。”
李力进一步向《华夏时报》记者透露，虽然深圳二套房贷收紧，但是如果客户真的想买的话我们大多都可以搞得定，“其实方法也很简单，一个是虚报房价，比如说你要买100万的房子，我们向银行方面虚报150万就行了；第二个就是把评估价拉高，80万的房子给你评估100万。其实这也不是我们想出来的办法，根本就是银行的‘默许’，如果银行不采取这种手段，他们又怎么从中获利？”
深圳市社会科学院城市运营研究中心主任高海燕表示：“应该说，自二套房贷政策实施开始，我们就一直担心在执行层面存在问题，对于房地产实施效果会打折扣，现在果然出现了这种情况。对于企业贷款来说，大企业对信贷的增量要求有限，银行又不愿意贷给中小企业，因为风险太大。而房地产则不同，银行不认为房地产行业有信贷风险，因为有资产在。所以说房地产这块对银行来说是最为优质的贷款出口，他们必须要占领，利率价格战也随之而来。”
银行信贷一季度爆发
通过调查发现，深圳近期二套房贷的成交情况下降较为严重，“许多客户在买房的时候，会要求必须在某某银行贷款，这样对我们的限制就很大。最为关键是年底这段时间不太对，许多银行都贷不到款了。”李力说。
数据显示，2009年深圳地区平均每平方米便向银行借贷了2万元人民币，谈到新年的情况，高海燕显得特别忧虑，“这个基数的比例是非常庞大的，现在新的一年又来了，银行信贷的钱到底该怎么办他们又要发愁了。”
高海燕认为，目前业内最为担心的是，2010年第一季度银行的放贷情况。“‘蛋糕’是越来越小，但吃‘蛋糕’的人数却没有变，要知道房屋贷款目前已经占到了银行业务相当大的空间，那么这一块业务银行该怎样去补上？今年第一季度，房贷竞争更加激烈，已经是可以预期的了。”
有消息称，目前深圳各大银行二套房贷利率价格战已然悄悄地打响，由于购房者对于四成首付的价格非常敏感，而银行方面在新年的信贷额度又非常紧张，许多中小银行已经开始通过利率来拼抢客户。中行、建行、招行等大型银行对于购房者的要求相对较高，二套房贷通常都定位在8.5折，只有额度大、信誉优良的客户才可以拿到7折的优惠。而中小银行优惠就比较多，例如深发展、民生银行等，很容易就能拿到7.5折、甚至7折的优惠。
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