新年挂牌价虚高 上海上半年二手房或显“僵持”

　　元旦假日期间，申城二手房市场出现了浓重的观望气氛。不少中介点表示，看房者明显减少。由于房产新政出台，部分卖家为消化税费，抬高了挂牌价。但这样的挂牌房价属于虚高，实际乏人问津。

　　上海中原房产镇坪店的经理介绍，去年12月上旬的二手房交易小高潮过后，购房者的热情明显有所减退。尽管一些二手房价格没有明显上涨，但观望的买家越来越多。

　　在宝山某新开楼盘附近的一家中介公司，一套120多平方米、已满2年的房子，原挂牌价为180万元。新政策出台后，卖房者为了让“到手价”在175万元以上，于是选择在原挂牌价的基础上加上营业税、个人所得税等新产生的税收，最后的挂牌价变为190万元。一套83平方米中等户型、已满2年的二手房，加上新产生的税收后，在中介的挂牌价由95万元提高到了105万元。不过，这部分房源大都乏人问津。

　　业内人士认为，元旦后房屋交易行情比节前清淡，原因有二：一是营业税“2变5”之后，打击了投机炒房者，压缩了赢利空间；二是去年年底“末班车行情”集中释放了消费需求，透支了今年年初的房屋买卖。多名专家预测，今年一季度将成为二手房市场的淡季。个别专家甚至认为，今年上半年，上海二手房市场都将处于“僵持”状态。 (来源：新民晚报)