年末天津楼市成交降温 明年初是买房最佳时机？

　　尽管价格相对稳定，但2009年的最后一个完整交易周中，天津市商品房成交量大幅下跌了近16个百分点。而“末班车”气氛高涨的二手房市场，其成交量和价格则都出现了一定程度的下降。

　　商品房成交量大跌15.9%

　　本市中原地产投资顾问部根据本市国土房管局公布的每日房价进行统计，上周本市新建商品住宅共成交2717套，成交面积28.8万平方米，环比下降了15.9%；成交均价为7913元/平方米，环比上涨了0.9%。

　　“近期成交的套数和速度都开始下降，但我们这个项目的地点好，来看房客户的有效率也很高，所以我们的价格还会随着销售节奏逐步上调。”在老城厢某项目售楼处，一位销售人员坦言，成交量下降并不会影响其价格的上调计划。

　　从上周全市成交数字来看，市内六区的价格仍是最坚挺的。据统计，上周市内六区成交量下跌了10.6%的同时，价格依旧上涨了2.9%，达到每平方米13384元。其中，南开区和河北区的成交量和成交价格都保持上升趋势，南开区的成交均价更是直逼和平区，达到16138元/平方米的高位。

　　近期一直成为市场焦点的滨海新区在年末一周却成了成交量下跌最为严重的区域，其一周环比降幅甚至接近三成。尽管成交均价上涨4.1%达到7984元/平方米，但滨海新区一周成交量环比下降幅度达到29.6%，最热门的原塘沽区成交量降幅更是达到50.4%。业内人士认为，近期滨海新区鲜有新开楼盘，供给量的减少和市场求购开始降温，都是造成该区域商品房成交下降的关键原因。

　　二手房“末班车”效应递减

　　“我的贷款还没有开始办，估计是赶不上末班车了。现在房屋交易中心门口天天都是从凌晨就排队，可房管局一天能办理的数量有限，估计等我跟卖家谈好条件再签协议就不赶趟儿了。”宋欣买了一套3年半的次新房，但对于难以赶上“末班车”而需要交纳数万元的营业税，他显得既失望又无奈。

　　事实上，随着年关将近，营业税“末班车”效应在二手房市场的影响也如强弩之末，动力减弱。从我爱我家地产经纪公司根据国土房管局发布的每日房价统计来看，二手房市场在年末一周的成交量和成交价格都开始有所下降。营业税征收的全额、差额之说的明确化和“末班车”时间越来越不赶趟，则是年底置业热情下降的重要原因。

　　据统计，上周全市二手房共成交3747套，环比下降2.7%；成交面积33.4万平方米，环比下降1.5%，套均面积89.2平方米；成交均价6132元/平方米，环比下降0.7%。其中，市内六区成交二手房1561套，环比下降4.5%，在全市总体成交量中占有41.7%的比例；其成交面积13.2万平方米，环比下降4.0%，套均面积84.3平方米；成交均价8117元/平方米，环比下降0.5%。

　　明年初是买房最佳时机？

　　市场行情的下降，现在只是开始。不论是商品房还是二手房，明年元旦到春节期间，预计会出现市场低点，对于近期有置业计划的人来说，明年初应该是个不错的购房时机。

　　一方面，商品房成交量的下降逐步会传导到价格方面。从11月份开始，不少楼盘都实行“亮相秀”，即只展示不销售。而今年底不断下滑的成交量则很可能对明年的新盘定价有一定影响。另一方面，二手房市场明年初的冷清局面将更加明显。

　　不过业内人士同时也表示，未来楼市价格出现大幅调整的可能性并不大。预计明年第一季度末，成交量就有可能反弹，这一轮的楼市博弈期并不会维持太长时间。因此，建议近期有置业计划的购房者，明年初可以密切关注市场动态。