房贷七折利率若取消 买家要多给多少钱？

　　最近，随着国家对房地产调控力度的升级，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻，也在坊间及房产中介广泛流传。多名经济学家也表示，明年中国央行宣布加息的可能性较大。房贷政策即将紧缩，不少购房者也因此心惊惊。

　　记者请专业人士为购房者算了一笔账，假如你要购房， 七折房贷又“不幸”取消，你要多付多少钱，又要怎样应对？

　　算笔账：40万元贷款每月多给193.1元

　　工商银行的房贷部门负责人介绍说，以贷款40万元20年为例，一旦2010年1月起房贷市场70%的优惠利率取消，恢复到2008年以前下浮15%的房贷优惠利率，八五折与七折房贷优惠利率相比，月还款将会上涨193.1元。

　　利率若调整尽量选公积金贷款

　　该负责人建议购房者，无论明年房贷政策如何变化，购房者要尽量使用公积金贷款方式。如果公积金贷款额度不够，尽量选择组合贷款。据他介绍，目前的公积金贷款利率在3.87%，而商业性贷款利率7折后为4.16%，同样贷款40万元20年，每月还款比后者要低61.17元。

　　而亿达按揭的有关负责人则建议消费者应尽量在优惠截止前成交，即使7折利率优惠取消，在已经成交的合同中，以后也仅修改基准利率。

　　也可考虑提前还贷

　　对于明年的加息预期，有关人士也建议，已在供款的人群，有条件者可选择在新利率正式施行期前提前还款。

　　如何办理提前还贷？按照银行的程序是，要求借款人提前数日作出书面申请或电话预约，银行在收到借款人申请后进行审批，一般需要5-10个工作日。

　　各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同。比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理，有的银行规定提前还贷额需为1万元的整数倍，个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等，或者对提前还贷次数进行限制。所以，借款人一定要提前咨询贷款行后再作决定。 (来源：羊城晚报)