楼市风向变买房注意“低风险” 买房思路三转变

　　中央经济工作会议后，大家原以为房地产市场将会延续之前的势头。那里知道，几日后风向急转直下。继本月9日“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”后，国务院本月14日又强调要“抑制投资投机性购房”、“遏制部分城市房价过快上涨”。看来，营业税政策的改变只是开始，房价连续三个月领涨全国的广州，又将面临不同的政策环境了。

　　当然，政策环境改变并不代表市场马上会发生转变。2005年如此，2006年甚至2007年年底前也是如此。再说了，有市民因为小孩读书、结婚等原因，即使政策风向变了也还得买房。所以，我们这里要说的“转变”并不是不买房，而是买房的思路要转变，就是要从之前的“高风险、高回报”转向现在及未来的“低风险、稳定回报”。

　　首先，是资金安排方面的转变。过去买房可以享受优惠政策，市民买房时资金可以安排得紧张一点。现在买房，则要安排得宽裕一些，要留有余钱以应对可能出现的加息、首付款增加等不确定因素。

　　其次，是区域选择方面的转变。在过去楼市快速上升期，应该倾向选择那些处于半成熟区域的房子，这样才能有更大的上升空间。现在楼市面临调整的可能，买房就要选择成熟区域，最好是有名校资源的房子。从2008年的经验来看，成熟区域、名校资源的房子，即使在市场转弱时，也具有较强的抗跌性。

　　第三，是“鸡蛋”摆放方面的转变。过去楼市好，不用考虑太多风险，找到有投资价值的楼盘后，可以把“鸡蛋”放在同一个篮子里。现在买楼风险日增，就要把“鸡蛋”分开摆放，例如选择不同路段的房子、选择不同类型的房子、选择小面积的房子等。

　　说到底，现阶段买房，抱着“谨慎、低风险、稳定回报”的态度总错不了。 (来源：羊城晚报)