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买家挨贵仍入市 广州房价高涨仅仅只是开始?

来源:中国新闻网
2009年12月01日16:06
  又到年尾———一年的最后一个营销节点。不论何种原因驱使,从目前各大商家的供货计划来看,12月的确是今年最后一轮推货高峰:新盘频亮相,旧盘齐推新货。

  然而,今年以来楼市行情的特殊性,令这个年底楼市与前大有不同。以往声声喊苦、年关难过的商家,此时变得底气十足、镇定自若:手里握着充足的货量,却根据自身意愿来决定发售量;楼价已处高位,但新货报价仍继续高歌猛进———一个典型的卖方市场形象。

  对买家而言,供应量相对充足原本值得庆幸,不过年底买家仍得接受要买贵楼的残酷现实。

  区域性缺货明显

  今年以来,市场整体需求强劲。广州市国土房管局统计数据显示,今年前十个月,广州一手住宅成交量达826.65万平方米,而批准预售量只有582.86万平方米,以此计算,吸纳率达到了1.42,也就是说,今年市场不仅消化了所有新推出的货量,还消化了大量存货。

  如此大的消化量,加上作为一年最后一个营销节点,商家们已开始小批量推出新货。从本刊记者粗略统计来看,12月份有望面市的新货有七八千套,其中,天河新货可望达1700套,花都超过2500套,番禺也有千余套,不过,老城区、白云、海珠等供应就较为紧张,市场区域性缺货明显。

  但在需求旺盛的行情中,真正推出市场的产品究竟有多少?这还得看商家的“心情”。合富辉煌首席分析师黎文江表示:“阳光家缘显示,广州可售和未售货量加起来有近8万套,为何市场总感觉缺货呢?就是商家不愿意全部推出来。”本刊记者掌握的情况也确实如此,例如荔湾、海珠、番禺等区内一些大型项目已领取了预售证,但并未见其推出新货。有操盘手如此解释:“如果这么快就卖完了,我们明年卖什么呢?”

  楼价高涨无优惠

  尽管目前各大商家都有推售新货的计划,但买家愿望中的像往年那样“大手笔”的年底促销优惠,就几乎是奢望了。新货报价越来越高,这是年底广州楼市的残酷现实。

  楼价一路飞涨。从官方数据的统计可见,今年1月广州一手住宅均价只有8014元/平方米,但到10月份,已达到10087元/平方米,上涨幅度达26%。这也难怪在9月份,广州楼价一改理性低调的姿态,同比涨幅位居全国70大城市之首。然而,这好像还不是结束,而只是开始。就本刊记者掌握的情况来看,各区新货的报价均是今年以来的新高,少则比国庆期间的价格上涨了10%-15%,多则上涨20%甚至更多,不少新盘的成交价更达到所在板块新高、所在区域次高位。如在老城区,报价2万元/平方米以上的新货越来越多,天河路两新盘上市价便高达2.5万-3万元/平方米。

  报价高是一回事,如果楼市也能像其他大卖场那样进行年底大规模促销,那买家还有些许安慰。然而现实却是:优惠走过场,折后价仍高。上周开始,楼盘的推广明显增多,然而可见的优惠,中心片区内绝大多数只是额外9.9折或9.8折等象征性的折扣。若想要多一点的优惠,只能看花都等外围区域了。

  买家挨贵仍入市

  如上所述,巨大的市场吸纳率令商家获得了火爆的成交和殷实的收入,提早完成年度目标或如期完成任务已毫无悬念,催生了开发商十足的底气。有楼分批慢慢卖,每推一次便提一次价,主动权集中在商家手中,不少楼盘每周都有所谓“保留单位”、“特惠单位”推出,足以印证商家对推货的话事权。

  与之相对应的,是买家对通胀的预期。业内知名专家几乎都有一致的认识,那便是在通胀预期下,有资金的买家均选择以购置房产的方式来达到资产保值的目的,在信贷放量的基础上,买家需求空前活跃。买卖双方求供矛盾越来越突出,刺激着楼价不断走高。

  11月的最后一个周末,商家开始高价发售新一轮产品,依然取得不错的销量。不少买家抱着“现在不买,明年恐怕会更贵”的心态,宁挨贵楼仍坚决入市。

  文/记者 陈玉霞 (来源:羊城晚报)
责任编辑:乔瑞昕
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